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Lo Que Podría Parecer el Mercado de Viviendas Si Donald Trump Gana las Elecciones Presidenciales de 2024
Según expertos y datos recientes, la potencial reelección de Donald Trump podría remodelar el mercado de viviendas de EE. UU. en medio de tasas hipotecarias crecientes y precios de viviendas en aumento.
El estado actual del mercado de viviendas, caracterizado por costos de endeudamiento en máximos de dos décadas y precios récord de viviendas, está tensionando la asequibilidad para muchos estadounidenses. Con las elecciones presidenciales acercándose, especialistas de la industria están examinando cómo las políticas de Trump, que van desde la desregulación hasta medidas fiscales y comerciales, podrían influir en la dinámica del mercado, potencialmente aliviando algunas presiones pero también introduciendo nuevos riesgos.
Según una encuesta publicada el lunes por National Mortgage News, si bien muchos profesionales de hipotecas tienden hacia el Partido Republicano, el consenso sugiere que el próximo mandato presidencial, independientemente del ganador, puede no alterar el curso para los prestamistas y las actividades de originación de hipotecas.
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“No estamos asumiendo que las elecciones cambien algo significativamente para la industria de hipotecas,” dijo el director gerente de Keefe, Bruyette and Woods, Bose George, a National Mortgage News.
Su sentimiento refleja un escepticismo más amplio sobre la influencia presidencial sobre palancas económicas clave, especialmente las tasas de interés, que son controladas por la Reserva Federal en lugar de intervenciones políticas directas.
Sin embargo, el Wall Street Journal informó en abril que miembros de la campaña de Trump estaban desarrollando un plan que vería a la Fed reestructurada bajo Trump (en caso de que gane en noviembre), y se le daría autoridad sobre decisiones de tasas de interés.
Un cambio de ese tipo sería significativo para el ex presidente, quien, durante su último mandato, intentó influir en la Fed en decisiones de tasas.
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Fuera de las tasas de interés, matices en la política bajo el liderazgo potencial de Trump podrían fomentar un ambiente de menores cargas regulatorias, según la encuesta. Durante su mandato anterior, la administración de Trump era conocida por revertir regulaciones, lo que algunos argumentan podría llevar nuevamente a condiciones más favorables para los negocios pero también plantear preocupaciones sobre los riesgos de actividades financieras poco reguladas.
Los críticos señalan el potencial de estándares de préstamo relajados que podrían aumentar la volatilidad del mercado.
Respecto al liderazgo de las agencias de vivienda, los nombramientos de Trump podrían señalar un cambio hacia una supervisión regulatoria menos agresiva. Observadores como Bill Killmer, vicepresidente senior de asuntos legislativos y políticos de la Mortgage Bankers Association (MBA), sugieren que una administración de Trump probablemente emularía las posturas menos intervencionistas de nombramientos republicanos anteriores, centrándose estrictamente en mandatos estatutarios sin extenderse a las “áreas grises” a menudo exploradas por nombramientos demócratas.
La investigación en curso del Departamento de Justicia sobre las comisiones de los agentes inmobiliarios, que se reavivó durante el último año de Trump en el cargo, también se ve probable que disminuya bajo una administración republicana.
Un cambio en ese ámbito podría afectar el panorama de las transacciones inmobiliarias y potencialmente aliviar algunas presiones sobre las comisiones de agentes inmobiliarios.
“Si se produjera un cambio de administración, volviendo a un régimen republicano, creo que veríamos un DOJ menos activo en este espacio,” dijo George de KBW en el informe. “Así que eso podría cambiar cómo mueven las cosas en el futuro.”
Además, el control del gobierno sobre Fannie Mae y Freddie Mac podría cambiar bajo una segunda administración de Trump. Trump había abogado previamente por poner fin a su tutela gubernamental, señalando posibles esfuerzos renovados en esa dirección.
Sin embargo, expertos, incluido el ex director de la Federal Housing Finance Agency (FHFA) Mark Calabria, advierten que lograr la privatización total sería un proceso complejo y prolongado.
Por último, la política fiscal. Según la encuesta, la Ley de Recortes de Impuestos y Empleos, firmada por Trump en 2017, vence en 2025. Mientras que el presidente Biden está preparado para dejar que los recortes expiren, Trump aboga por extenderlos, argumentando que su caducidad podría dañar la economía.
Killmer señaló la necesidad de acción legislativa para mantener incentivos que fomenten la inversión inmobiliaria, independientemente del resultado de las elecciones. Sin embargo, extender los recortes aumentaría el déficit federal en $4.6 billones, dijo la encuesta, citando datos de la Oficina de Presupuesto del Congreso.
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Este artículo Lo Que Podría Parecer el Mercado de Viviendas Si Donald Trump Gana las Elecciones Presidenciales de 2024 apareció originalmente en Benzinga.com
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