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Desde mediados de la década de 1980, las viviendas nuevas generalmente tenían un precio premium sobre las viviendas existentes, dijo el CEO de Howard Hughes Holdings, David O’Reilly, a CNBC el miércoles, añadiendo que esta brecha se ha reducido en los últimos meses. Ahora ha desaparecido.
“Los resultados de hoy muestran que eso realmente ha cambiado completamente”, dijo.
Para el mes de mayo, el precio de venta mediano de una vivienda nueva cayó un 0.9% respecto al año anterior, a $417,400, según informó el Departamento de Comercio el miércoles.
Por el contrario, el precio de venta mediano de una vivienda existente aumentó un 5.8% respecto al año anterior, alcanzando un nuevo récord de $419,300 en mayo, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios a principios de este mes. La NAR dijo que esto reflejaba más ventas de propiedades de alto precio, así como múltiples ofertas.
Y desde el comienzo del año, el precio de las viviendas existentes ha sido aún más pronunciado, aumentando un 10.8% desde $378,600 en enero. Para las viviendas nuevas, fue de $430,400 en enero.
Esto se debe a que el efecto de bloqueo del mercado inmobiliario ha mantenido la oferta de viviendas existentes ajustada, ya que los propietarios con tasas de interés hipotecarias bajas son reacios a vender y no lo hacen. Pero la demanda se ha mantenido elevada, ejerciendo presión al alza sobre los precios.
Mientras tanto, los últimos informes trimestrales de los constructores de viviendas mostraron que los precios de venta promedio están disminuyendo, dijo O’Reilly, citando un cambio en la mezcla de productos.
“Esto demuestra que el consumidor se está adaptando a una vivienda más pequeña, ocupando menos espacio y tratando de volver a ese rango de asequibilidad”, dijo.
O’Reilly, cuya empresa de desarrollo y gestión inmobiliaria también trabaja con constructores, ha sido optimista sobre el sector, declarando en abril que esta es la “edad de oro de la construcción de viviendas”.
La reversión en los precios de las viviendas nuevas frente a las viviendas existentes también se produce cuando la vivienda de inicio de $200,000 está desapareciendo, lo que dificulta que los compradores primerizos ingresen al mercado inmobiliario.
“Durante los últimos años, el número de viviendas por debajo de $200,000 ha pasado de alrededor de la mitad de todas las ventas a menos de un cuarto de las ventas en 2023”, dijo Realtor.com en un informe a principios de este mes, calificando la estadística como “una prueba contundente de la disminución de la asequibilidad en todo el país”.
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