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Por Corina Pons
MADRID (Reuters) – Francisco Carrillo sollozaba aliviado mientras yacía en la cama de su nuevo apartamento en Madrid proporcionado por una organización benéfica después de tres años durmiendo en la calle en la trastienda de un teatro.
El pensionista de 62 años descubrió que no podía permitirse los precios de alquiler en la capital cuando se mudó de Jaén, en el sur de España, para recibir tratamiento contra el cáncer de garganta.
“Esta noche, voy a dormir como un bebé”, dijo.
Carrillo es uno de un número creciente de españoles que se han quedado sin opciones en el mercado debido a la escasez de viviendas sociales y a regulaciones que desalientan los alquileres a largo plazo.
La situación se ha visto exacerbada por un auge en alquileres vacacionales en plataformas como Airbnb y Booking.com, lo que ha provocado una ola de protestas en todo el país en las últimas semanas.
La tasa de personas sin hogar ha aumentado un 24% desde 2012 a 28,000 personas, según estadísticas oficiales, mientras que, según un informe del Banco de España, alrededor del 45% de las personas que viven en viviendas de alquiler corren el riesgo de pobreza o exclusión social, la proporción más alta en Europa.
La falta de vivienda ha aumentado considerablemente en toda Europa en la última década, dijo la Comisión Europea, pero la magnitud del problema en España está oculta por los jóvenes españoles que optan por vivir con sus padres por más tiempo.
Más del 60% de los jóvenes de 18 a 34 años viven en el hogar familiar y España tuvo la tasa de jóvenes que viven con sus padres que más rápido aumentó entre las principales economías europeas entre 2008 y 2022.
El parque de viviendas sociales de España es solo del 1.5% de todas las viviendas en comparación con un promedio europeo del 9%, añadió el informe.
La competencia por los apartamentos en alquiler en el sector privado es feroz. Según el sitio web de listados de propiedades Idealista, alrededor de 40 personas responden a cada anuncio que sale al mercado en Madrid.
El plan actual del gobierno socialista para la vivienda pública agregará 184,000 unidades en los próximos tres años. El presidente del gobierno, Pedro Sánchez, dijo en mayo que le gustaría que el parque de viviendas sociales igualara el promedio europeo durante su mandato que finaliza en 2027.
Pero el Banco de España estima que se necesitan 1.5 millones de viviendas adicionales para alcanzar ese objetivo.
El ritmo de construcción de viviendas de 90,000 unidades por año está rezagado con respecto al crecimiento de la demanda y muy por debajo de las 650,000 viviendas construidas en 2008, según datos oficiales.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, dijo el martes que el gobierno había comenzado a trabajar en un nuevo plan para alcanzar ese objetivo.
LLenando el vacío
Para llenar parte del vacío dejado por el Estado, las organizaciones benéficas recurren al capital privado, incluso si es una fracción de lo necesario.
El piso proporcionado a Carrillo por Mundo Justo pertenece a Techo, un fondo de inversión social que proporciona viviendas de alquiler a grupos benéficos que trabajan con personas sin hogar, y que en abril salió a bolsa en el mercado español con el apoyo de 33 socios comerciales, incluidas empresas globales como EY y CBRE.
Techo posee alrededor de 230 pisos y trabaja con 50 ONG que cobran un alquiler un 30% por debajo de los precios de mercado. Para los inversores, es una oportunidad para obtener un retorno mientras también mejoran sus puntajes de medio ambiente, social y gobernanza (ESG), dijo Blanca Hernández, presidenta del fondo de inversión inmobiliaria.
Otra organización benéfica, Hogar Sí, alquila 400 apartamentos a personas sin hogar. Hace dos años, comenzó a buscar inversores para comprar algunos de esos pisos como una forma de reducir costos.
José Manuel Caballol, director de la fundación Hogar Sí, dijo que la crisis de vivienda requiere una combinación de iniciativas privadas y públicas en el alquiler social.
“Necesitamos ser mucho más ambiciosos”, dijo.
Las grandes ciudades como Madrid también tienen que hacer frente a la migración del campo a los centros urbanos donde están los empleos, dijo Diego Lozano, director ejecutivo de la agencia de vivienda de la ciudad.
Hasta 48,000 personas están en lista de espera para viviendas sociales en Madrid. Lozano dijo que la ciudad está trabajando para casi triplicar su parque de viviendas sociales a 15,000 para 2030, pero admitió que aún no satisfará la demanda.
También culpó a una ley reciente diseñada para proteger los derechos de los inquilinos al permitir que las personas vulnerables permanezcan en una propiedad hasta dos años sin pagar alquiler, lo que, según él, ha tenido un efecto desalentador en los propietarios que consideran los alquileres a largo plazo.
Los propietarios están exigiendo garantías de pago de alquiler a los inquilinos que los más pobres no pueden proporcionar, según tres ONG consultadas por Reuters.
Otros están pasando al lucrativo mercado de alquileres a corto plazo que no está regulado por las mismas normas. La oferta de alquileres a largo plazo ha caído un 15% en un año, mientras que los alquileres a corto plazo, principalmente para turistas, aumentaron un 56% en el año hasta marzo, según Idealista.
La pensionista Carmen Cajamarca, de 67 años, recibió una carta que le daba un mes para abandonar su piso de alquiler en el barrio madrileño de Lavapiés después de que el edificio donde ha vivido durante 25 años fuera vendido a un fondo argentino que está reformando sus apartamentos para alquileres vacacionales.
Cajamarca dijo que dejará Madrid y está retrasando lo más posible mientras busca un nuevo hogar.
“Esto es solo para turistas … y las personas que siempre han vivido aquí, ¿dónde vamos a vivir?”, dijo.
La crisis es tan aguda que las ciudades españolas están tratando de limitar o eliminar gradualmente los apartamentos vacacionales.
En Cádiz, Eva Orihuela se unió a un movimiento local para prohibir los alquileres vacacionales después de que su madre María, de 88 años, enfrentara un desalojo inminente antes de que el club de fútbol local interviniera para comprarle su casa para alquilarla al mismo precio.
Orihuela se sintió aliviada de que su madre continuara teniendo un techo sobre su cabeza.
“Pero hay muchas más Marías”, advirtió.
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