Un letrero de Se Vende frente a una casa en Arlington, Virginia, el 22 de agosto de 2023.
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La tasa promedio en la popular hipoteca fija a 30 años bajó 22 puntos base al 6.4% el viernes, según Mortgage News Daily. Esta es la tasa más baja desde abril de 2023. La tasa fija a 15 años cayó al 5.89%, su nivel más bajo desde principios de mayo de 2023.
La caída siguió a un informe de empleo mensual más débil de lo esperado, que hizo que los rendimientos de los bonos cayeran rápidamente. Las tasas hipotecarias generalmente siguen el rendimiento del bono del Tesoro de EE. UU. a 10 años.
Entre la apertura equívoca de [el presidente de la Reserva Federal, Jerome] Powell a ‘múltiples recortes’ en 2024 el miércoles y el informe de empleo mucho más débil de esta mañana (algo que Powell ni siquiera sabía el miércoles), el narrativo de recortes de tasas más agresivo está rápidamente tomando forma, escribió Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
Todavía faltan dos informes de inflación y otro informe de empleo antes de la reunión de la Fed en septiembre, señaló Graham, agregando: Si no ofrecen fuertes puntos en contra de los datos recientes, el ciclo de recortes de tasas no solo ha comenzado, sino que probablemente implicará un cierto sentido de urgencia.
La tasa fija a 30 años comenzó la semana en 6.81%, por lo que la caída en solo los últimos cinco días es dramática. El máximo reciente fue del 7.52% a finales de abril, y las ventas de viviendas han estado cayendo desde entonces. Los compradores estaban luchando no solo con las altas tasas de interés, sino también con los altos precios de las viviendas y la falta de oferta. La oferta ha mejorado desde entonces, pero los precios siguen siendo elevados.
La diferencia en solo unos pocos meses es notable en cuanto a la asequibilidad. En abril, un comprador que buscara adquirir una casa de $400,000 con un pago inicial del 20% y una hipoteca fija a 30 años habría estado enfrentando un pago mensual de alrededor de $2,240, sin incluir seguros e impuestos sobre la propiedad. Hoy, ese pago mensual sería de alrededor de $2,000. Más compradores también calificarían para el préstamo con las tasas más bajas de hoy.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa han estado funcionando aproximadamente un 15% por debajo de donde estaban en esta época el año pasado, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. Esta última caída podría impulsar la demanda.
El mercado se está moviendo antes que la Fed, reduciendo las tasas a largo plazo, incluidas las de las hipotecas, lo que debería llevar tanto a más compras de viviendas como a un aumento en la actividad de refinanciamiento, escribió Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios, en un comunicado de prensa.