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Por Devayani Sathyan
BENGALURU (Reuters) – Se pronostica que los precios de las viviendas en Nueva Zelanda revertirán una reciente caída y aumentarán un 6% el próximo año a medida que los recortes de tasas de interés del Banco de Reserva de Nueva Zelanda surtan efecto, según una encuesta de Reuters a estrategas inmobiliarios.
A pesar de los agresivos aumentos de tasas de interés, los precios de las viviendas en Nueva Zelanda se encuentran solo un 19% por debajo de su pico de noviembre de 2021, menos de la mitad de su aumento de más del 40% durante la pandemia de COVID-19.
A pesar de un fuerte aumento de las tasas de interés del 0,25% al 5,50% de octubre de 2021 a mayo de 2023, no se produjo un colapso del mercado de la vivienda, sino que se controló un mercado sobrecalentado.
Los precios promedio de las viviendas cayeron a nivel nacional desde el pico de este año de NZ$800,000 ($500,960) en marzo a NZ$753,000 en julio, según datos de REINZ.
El pronóstico medio de una encuesta del 20 al 30 de agosto a 11 analistas del mercado inmobiliario estimó un aumento promedio del precio del 1,0% este año calendario, por debajo del 4,5% pronosticado en una encuesta de mayo. Los pronósticos variaron entre -4,0% y 2,5%.
Esto contrastaba fuertemente con las ganancias del 6,3% pronosticadas para los precios de las viviendas en Australia este año.
“Si bien el impulso a corto plazo sugiere que los precios de las viviendas permanecerán débiles en los próximos meses, ciertamente hacia finales de año y hasta 2025 esperamos ver un aumento de la actividad a medida que los efectos de las bajas tasas hipotecarias se manifiesten,” dijo Henry Russell, economista de ANZ.
“Aún hay muchas adversidades que enfrenta el mercado debido al aumento del desempleo y una economía más débil. Pero por otro lado, aún es incierto cuánto impacto tendrán las tasas de interés más bajas en el mercado y si eso hará que la confianza regrese más rápidamente de lo que anticipamos.”
Se esperaba que los precios promedio de las viviendas aumentaran un 6,0% y un 5,0% el próximo año y en 2026, respectivamente.
El RBNZ recortó las tasas de interés en 25 puntos básicos en su reunión de agosto y se pronostica que las recortará otros 50 puntos básicos este año y 125 más en 2025.
Al preguntar qué sucedería con la asequibilidad de la compra para los compradores de vivienda por primera vez en el próximo año, seis de ocho analistas dijeron que mejorarían. Dos dijeron que empeorarían.
“La asequibilidad debería estar mejorando porque tenemos grandes declives en las tasas de interés que se están produciendo. Por lo tanto, eso afectará los costos reales de servicio de la deuda que pagan las personas,” dijo Nick Tuffley, economista jefe de ASB Bank.
“Hay más un estado de ánimo de confianza entre las personas y eso probablemente se filtrará en el mercado de la vivienda en los próximos meses.”
(Otras historias de la encuesta global de vivienda de Reuters del tercer trimestre)
($1 = 1.5969 dólares neozelandeses)
(Reporte y encuesta de Devayani Sathyan; Edición de Hari Kishan y Louise Heavens)
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