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El ex vecino de Jeff Bezos dijo que su corredor lo engañó por millones cuando el fundador de Amazon compró su casa en el “Búnker de los Mil Millonarios” de Miami, y los expertos legales dicen que tiene un caso.
Aunque los $79 millones que Bezos pagó el año pasado por la casa de Indian Creek Island de su vecino no eran una suma despreciable, fueron $6 millones por debajo del precio de venta de su vecino, Leo Kryss. Después de ver las noticias de que Bezos había comprado la casa de al lado, Kryss preguntó a los agentes de su corredor Douglas Elliman si Bezos era quien intentaba comprar su casa de forma anónima, según una demanda presentada en el 11º Circuito Judicial del Condado de Miami-Dade.
Bezos compró su primera casa en la exclusiva isla de Indian Creek en junio de 2023 por $68 millones después de anunciar que se mudaría a Miami desde su hogar de toda la vida en Seattle, donde se basa la sede de Amazon. Más tarde compró la casa de Kryss al lado, y a principios de este año, el segundo hombre más rico compró una tercera propiedad adyacente por $90 millones.
Kryss, cofundador de la empresa brasileña de juguetes y electrónica Tectoy, dijo que habría cobrado más si Jay Parker, el CEO de la región de Florida de Douglas Elliman, no le hubiera dicho directamente que Bezos no estaba detrás de la venta y que el “comprador potencial”, quien Parker le aseguró que no era Bezos, no pagaría más de $79 millones, según la demanda.
El hecho de que el CEO de la región de Florida de Douglas Elliman llamara a Kryss para decirle directamente que no era Bezos quien hacía la oferta de $79 millones le da a su caso una buena base, dijo el abogado corporativo con sede en Nueva York Alton Harmon a Fortune.
“El problema surge cuando realmente dices algo así como que no es Bezos, ese corredor nunca debería haber dicho eso, porque en ese momento hay la posibilidad de una representación negligente”, dijo Harmon.
Douglas Elliman se negó a hacer comentarios a Fortune.
Agregando otra complicación al caso, Parker le dijo a Kryss que el alcalde de Indian Creek, Benny Klepach, había dicho que alguien de su familia hizo la oferta por la casa de Kryss, según un correo electrónico adjunto a la demanda. La hija de Klepach, Celine Klepach, se unió a Douglas Elliman como asociada de ventas unas semanas antes de que se cerrara la venta y recibió una comisión por la venta. Ya no trabaja para el corredor, informó el Wall Street Journal.
Dado que Douglas Elliman estaba trabajando como corredor de transacciones, no tenía un deber fiduciario hacia Kryss; según la ley de Florida, el corredor aún tenía que usar “habilidad, cuidado y diligencia en la transacción” y revelar todos los hechos que afectan materialmente el valor de la propiedad y que no son fácilmente observables para el comprador.
Parker tenía la responsabilidad de verificar si lo que supuestamente le dijo Klepach era correcto o no, dijo Harmon.
Aunque la responsabilidad de divulgar hechos materiales generalmente se aplica a cosas relacionadas con la propiedad, como si hubo inundaciones recientes que afectaron la casa, al preguntar directamente si Bezos estaba detrás de la oferta, Harmon dijo que se podría argumentar que su participación era material.
“Al hacer esa pregunta muy, muy específica, ‘¿Es este Jeff Bezos, porque sé que compró la propiedad de al lado?’, creo que se convirtió en un hecho material que afectó el valor de la propiedad. Así que creo que es una forma creativa de abordar esto”, dijo.
Anat Alon-Beck, profesora de derecho que enseña derecho corporativo y contratos en la Universidad Case Western Reserve, dijo a Fortune que saber que Bezos estaba detrás de la venta podría haber llevado a Kryss a ofrecer la propiedad a un precio más alto, porque el fundador de Amazon la valoraba más.
“Un precio es siempre lo que significa para el comprador, ¿cuánto estás dispuesto a pagar por algo? Pero el vendedor, al no tener una divulgación completa sobre quién es el comprador, realmente no pudo negociar completamente eso”, dijo Alon-Beck.
Kryss está demandando a Douglas Elliman por daños superiores a $750,000, alegando que el corredor incumplió sus deberes contractuales y deberes según la ley de Florida. Kryss también quiere que Douglas Elliman renuncie a la comisión de $3.16 millones que recibió como parte del acuerdo. Bezos no fue nombrado como demandado en la demanda.
Aunque Kryss está pidiendo un juicio con jurado, Douglas Elliman presentó una moción para desestimar la demanda. En última instancia, Alon-Beck dijo que es probable que las partes resuelvan la demanda fuera de los tribunales.
“Douglas Elliman no cumplió con sus deberes hacia nuestro cliente. Los hechos, tal como se establecen en nuestra demanda, hablan por sí mismos; sabían o deberían haber sabido quién era el comprador último beneficiario y tergiversaron ese hecho muy importante para nuestro cliente. No tenemos más comentarios más allá de lo que se establece en la demanda que presentamos en nombre de nuestro cliente”, dijo el abogado de Kryss en un comunicado.
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