Li Wen, una directora de recursos humanos en una empresa estatal en Nanchang, provincia de Jiangxi, pagó anticipadamente en enero un saldo pendiente de 200,000 yuanes (US$28,170) en su préstamo hipotecario, poco después de recibir su bono anual en el trabajo.
La joven de 36 años había estado pagando sus préstamos, que sumaban 600,000 yuanes, por adelantado durante los últimos años, incluso después de que la tasa de interés se redujera al 4.3 por ciento desde el 5.39 por ciento original después de algunas rondas de recortes de tasas desde el año pasado.
Depositar el dinero en los bancos no me beneficia, dijo Li. Las tasas de depósito son mucho más bajas, y no tenemos opciones de inversión de alto rendimiento ideales.
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Preferiría pagar mis préstamos antes para ahorrar en los costos de interés, especialmente cuando los recortes salariales y de empleo se están volviendo comunes.
Las preocupaciones de Li son compartidas por muchos propietarios de viviendas en China, que compraron viviendas en un mercado sobrecalentado con grandes esperanzas de apreciación, antes de que los precios comenzaran a caer.
Un sitio de construcción en Beijing. Foto: Agence France-Presse alt=Un sitio de construcción en Beijing. Foto: Agence France-Presse>
El mercado inmobiliario chino, una vez un pilar importante de la economía nacional, ha estado en una mala racha desde agosto de 2020, cuando el gobierno implementó una política llamada las tres líneas rojas, destinada a frenar un endeudamiento desenfrenado por parte de los promotores inmobiliarios.
Desde entonces, algunos propietarios, que sufrían pesadas cargas de préstamos y un panorama económico incierto, vendieron sus viviendas. Otros, como Li, ahorraron y aprovecharon los recortes de tasas de interés para pagar hipotecas o préstamos hipotecarios.
Este año, el Banco Popular de China ha disminuido dos veces la tasa de interés de referencia de préstamos a cinco años, que los bancos comerciales utilizan como punto de referencia para ajustar sus tasas hipotecarias, en un total de 35 puntos básicos hasta el 3.85 por ciento. El banco central también ha elevado el límite inferior para las hipotecas en viviendas nuevas y de segunda mano en todo el país.
Esto llevó a decenas de ciudades chinas a reducir sus tasas hipotecarias al 3.2 por ciento, y a algunas otras por debajo del 3 por ciento. La tasa promedio para las hipotecas recién emitidas fue del 3.45 por ciento en junio, frente al 4.27 por ciento en septiembre pasado, según datos gubernamentales.
Los propietarios aprovecharon la oportunidad.
En cada mes del año pasado, un promedio de 450 mil millones de yuanes en hipotecas se pagaron de manera anticipada, según datos recopilados por el Grupo ANZ de Australia y Nueva Zelanda. Esa cifra aumentó a 600 mil millones de yuanes en los primeros siete meses de este año, equivalente al 15 por ciento de las ventas al por menor de China o al 12 por ciento del ingreso disponible de la población durante el periodo.
La historia continúa
Edificios residenciales en Beijing. Foto: Bloomberg alt=Edificios residenciales en Beijing. Foto: Bloomberg>
Las hipotecas pendientes en China cayeron a 37.79 billones de yuanes al final de junio, el nivel más bajo en casi tres años, según datos oficiales.
Ante llamados para reducir la brecha de tasas entre hipotecas existentes y nuevas, China podría recortar las tasas de las hipotecas pendientes en hasta 50 puntos básicos tan pronto como este mes, trabajando hacia una reducción total de 80 puntos básicos para el próximo año, según un informe reciente de Bloomberg, citando fuentes anónimas.
Las medidas de alivio prospectivas elevaron las esperanzas de algunos propietarios. Una vez que se implemente eso, relajaré mi presupuesto y retiraré mi solicitud de pagos anticipados de hipoteca, escribió un usuario en Xiaohongshu, una plataforma de redes sociales china similar a Instagram también conocida como Red.
Una reducción adicional en la tasa de interés de la hipoteca pendiente disminuirá los costos para los propietarios existentes y estimulará el consumo y la inversión, dijo Chen Wenjing, director de investigación de mercado en China Index Academy. También aliviará el sentimiento de espera arrastrado por las expectativas de nuevos recortes de tasas, y respaldará el consumo, incluidas las compras de viviendas.
Pero si bien tales medidas pueden traer un repunte a corto plazo en el consumo, a largo plazo pueden hacer poco para impulsar el mercado inmobiliario, según algunos analistas.
Si este recorte de la tasa de interés de la hipoteca se materializara, creemos que el impacto potencial sería bastante limitado para estimular la demanda en el mercado inmobiliario chino, dijo Ricky Tsang, director de S&P Global Ratings.
Las cargas de préstamos de los propietarios existentes pueden aligerarse con un recorte de tasas, [pero] la demanda de propiedades sigue estando limitada por la debilidad de la economía y la disminución de los precios de las viviendas, dijo.
Un proyecto de construcción en Beijing. Foto: EPA-EFE alt=Un proyecto de construcción en Beijing. Foto: EPA-EFE>
Aunque una reducción de 80 puntos básicos generalmente está en línea con las expectativas, dijo Xing Zhaopeng, estratega senior de China de ANZ, el efecto puede ser limitado.
Puede ayudar a disminuir los pagos anticipados de hipotecas, pero no es suficiente para devolver el mercado inmobiliario a la normalidad, dijo, citando los bajos rendimientos de alquiler en todo el país, alrededor del 3 por ciento en las principales ciudades de segundo y tercer nivel, y alrededor del 2 por ciento en las ciudades de primer nivel, como uno de los principales obstáculos para la compra de viviendas.
Los compradores también siguen siendo cautelosos sobre los bruscos precios de las viviendas.
Los precios de las viviendas nuevas en China cayeron el mes pasado al ritmo más rápido en nueve años, cayendo un 5.7 por ciento respecto al año anterior, según datos oficiales publicados el sábado. Mientras tanto, las ventas contratadas generadas por los 100 principales promotores chinos se desplomaron un 10 por ciento en agosto respecto al mes anterior, y un 27 por ciento respecto al año anterior, según la Corporación de Información Inmobiliaria de China.
Si no hay un estímulo importante para revertir la expectativa sobre los precios de las viviendas y elevar los rendimientos de alquiler a un nivel superior a las tasas hipotecarias, las propiedades de China pueden seguir siendo no invertibles, dijo Xing de ANZ.
Este artículo apareció originalmente en el South China Morning Post (SCMP), la voz más autorizada en la informando sobre China y Asia durante más de un siglo. Para más historias de SCMP, por favor explore la aplicación SCMP o visite las páginas de Facebook y Twitter de SCMP. Derechos de autor © 2024 South China Morning Post Publishers Ltd. Todos los derechos reservados.
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