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Los precios de venta de casas en el Reino Unido aumentaron a un ritmo dos veces mayor que su promedio a largo plazo en septiembre, ya que la estabilidad postelectoral y la disminución de las tasas hipotecarias ayudaron a impulsar un repunte en la demanda de compradores y a atraer a más vendedores al mercado.
El precio medio de venta subió a £370,759 en las cuatro semanas hasta mediados de septiembre, un aumento del 1 por ciento con respecto al mes anterior, según datos publicados por el portal inmobiliario Rightmove el lunes.
En septiembre, los precios suelen subir después del período de verano. Pero el aumento de este mes, que siguió a una caída del 1,5 por ciento en agosto, fue el doble del promedio a largo plazo del 0,4 por ciento, según el portal.
“La acción de otoño ha comenzado temprano con un fuerte repunte en la actividad tanto de compradores como de vendedores en comparación con el mercado deprimido en esta época del año pasado, continuando el impulso del mercado de verano mejor de lo esperado”, dijo Tim Bannister, director de ciencia de la propiedad de Rightmove.
Agregó que “la certeza de un nuevo gobierno” seguida por el primer recorte de tasas del Banco de Inglaterra en cuatro años había “revitalizado el mercado, abriendo una ventana de oportunidad para que los que se mudan actúen”.
Los mercados esperan que el BoE mantenga las tasas de interés en espera cuando los responsables políticos se reúnan el 19 de septiembre, con otro recorte previsto en noviembre. Se esperan más recortes de tasas en 2025, después de que la inflación retrocediera al 2,2 por ciento en julio desde su máximo de varias décadas del 11,1 en octubre de 2022.
El crecimiento mensual fue impulsado por propiedades más grandes con el costo de propiedades de cuatro dormitorios, casas unifamiliares y casas más grandes que aumentaron un 0,8 por ciento.
El precio medio de venta de propiedades de tres y cuatro dormitorios no unifamiliares aumentó a una tasa mensual del 0,7 por ciento, mientras que los costos de propiedades más pequeñas registraron una expansión mucho más débil del 0,2 por ciento.
En agosto, el BoE recortó las tasas de interés en un cuarto de punto al 5 por ciento, marcando la primera reducción en los costos de endeudamiento desde el inicio de la pandemia.
Los precios de venta subieron un 1,2 por ciento desde septiembre de 2023, marcando la tasa anual más rápida en más de un año.
Los salarios reales en expansión también están respaldando la demanda de viviendas, con un 27 por ciento más de ventas acordadas en septiembre que en el mismo período del año pasado.
El índice de precios de viviendas de Rightmove, que se compila a partir de propiedades que salen al mercado a través de más de 13,000 sucursales de agencias inmobiliarias enumeradas en el portal, también señaló el aumento de la disponibilidad de propiedades.
Los propietarios parecen estar “más seguros” de salir al mercado, dijo Rightmove, con un aumento del 14 por ciento en el número de nuevos vendedores desde el septiembre pasado, y el número promedio de casas disponibles para la venta por agente inmobiliario en su nivel más alto desde 2014.
Bannister dijo que esperaba que el “momentum del mercado” continuara pero advirtió sobre “interrogantes” sobre cómo se verá afectado el sector por los anuncios en el presupuesto del próximo mes.
Nathan Emerson, director ejecutivo de Propertymark, una organización de membresía para agentes inmobiliarios, expresó preocupaciones similares y sugirió que las cifras indicaban una prisa previa al presupuesto en el mercado.
Dijo que era importante considerar “si las cifras reflejan un deseo de los consumidores de completar la compra de una propiedad antes de que se anuncien posibles cambios en la estructura impositiva actual”.