Un cartel de venta se muestra afuera de una casa en venta el 16 de agosto de 2024 en Los Ángeles, California.
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Un repentino aumento en las tasas de interés hipotecarias provocó una disminución en la demanda semanal tanto de posibles compradores de vivienda como de propietarios actuales. El volumen total de solicitudes de hipotecas cayó un 5.1% la semana pasada en comparación con la semana anterior, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio de los contratos para hipotecas a 30 años con saldos de préstamos conformes de $766,550 o menos aumentó a 6.36% desde 6.14%, con puntos que aumentaron a 0.62 desde 0.61, incluida la tarifa de originación, para préstamos con un pago inicial del 20%. Esa fue la tasa más alta desde agosto.
“A raíz de datos económicos más fuertes la semana pasada, incluido el informe de empleo de septiembre, las tasas hipotecarias subieron”, dijo Mike Fratantoni, economista jefe de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
Las solicitudes para refinanciar un préstamo hipotecario, que habían estado aumentando durante varios meses, cayeron un 9% la semana pasada, pero aún eran un 159% más altas que la misma semana del año pasado. El año pasado por estas fechas, las tasas hipotecarias eran 131 puntos básicos más altas.
“Las refinanciaciones de préstamos convencionales, que tienden a tener saldos más altos que los préstamos gubernamentales y, por lo tanto, son más sensibles a un cambio dado en las tasas hipotecarias, cayeron en mayor medida durante la semana”, dijo Fratantoni.
Las solicitudes de hipoteca para comprar una casa estuvieron prácticamente planas durante la semana, cayendo un 0.1% con respecto a la semana anterior. La demanda de compra fue un 8% más alta que la misma semana del año pasado. Aunque las tasas hipotecarias son más bajas que hace un año, los precios de las viviendas son más altos. El inventario ha mejorado, pero aún no hay suficientes propiedades en el mercado más asequible.
Las tasas hipotecarias aumentaron bruscamente el viernes pasado, tras la publicación del informe de empleo mensual, que resultó más fuerte de lo esperado, según una encuesta separada de Mortgage News Daily. Mostró que las tasas continuaron subiendo el lunes y ahora sitúa el promedio en la hipoteca a 30 años fija en 6.62%. Las tasas se mantuvieron estables el martes.
“Si bien lo peor puede haber pasado en términos del movimiento brusco hacia arriba, se necesitarán nuevos datos para ejercer una presión a la baja convincente sobre las tasas”, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.