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Los valores de las oficinas y centros comerciales principales en el Reino Unido están aumentando por primera vez en dos años, según algunos de los mayores propietarios listados del Reino Unido, lo cual es una señal positiva para el sector inmobiliario comercial que ha estado luchando.
Land Securities informó el viernes que su cartera de casi £10 mil millones aumentó en valor en un 0,9 por ciento en los seis meses hasta finales de septiembre, el primer aumento desde 2022, impulsado por las valoraciones mejoradas de sus propiedades minoristas y edificios de oficinas principales en Londres.
La noticia siguió a otro propietario, GPE, que el jueves reportó un aumento del 0,8 por ciento en la valuación de sus £2,5 mil millones en oficinas y tiendas en el centro de Londres.
Mark Allan, director ejecutivo de Landsec, dijo: “Hace seis meses también dijimos que esperábamos… que los valores de los mejores activos volvieran a crecer. Eso es lo que sucedió… El espacio de primera clase… sigue siendo escaso [y] los alquileres están aumentando.” Las acciones de la empresa subieron alrededor de un 2 por ciento en las primeras operaciones.
Los valores de la propiedad comercial han sufrido un fuerte golpe por el fuerte aumento en las tasas de interés en los últimos dos años, con los precios de los activos en toda Europa cayendo casi una cuarta parte en promedio, según analistas de Green Street.
Con las tasas de referencia de los bancos centrales ahora bajando y los costos de endeudamiento del mercado más estables, los alquileres en aumento para las propiedades comerciales más demandadas están respaldando una recuperación en el valor de estos activos.
Los precios de la propiedad en el Reino Unido se han corregido más rápido que en Europa y los Estados Unidos, según la consultora Capital Economics.
“¡Gritémoslo desde los tejados, los precios de la CRE han tocado fondo!”, dijo Kiran Raichura, su principal economista en bienes raíces comerciales.
Sin embargo, los analistas han advertido que la recuperación en el sector inmobiliario comercial es frágil y podría sufrir si los costos de endeudamiento aumentan.
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Se espera que algunos valores de propiedad caigan aún más, con oficinas y tiendas antiguas en ubicaciones menos populares luchando con una demanda limitada. Las tasas de vacancia de oficinas en el Reino Unido están en su punto más alto en una década, según el proveedor de datos CoStar.
Landsec, que posee grandes bloques de oficinas alrededor de la estación Victoria en Londres y la mayoría del centro comercial Bluewater en Kent, informó un aumento del 3,4 por ciento en los ingresos netos por alquiler de tiendas comparables y una ocupación ligeramente mayor al 96,6 por ciento. Mejoró su guía financiera para el próximo año fiscal a 50,1 peniques por acción.
“La demanda de espacios de oficina modernos y sostenibles en Londres sigue siendo fuerte y en el sector minorista, las marcas siguen enfocándose en menos, pero en tiendas más grandes y mejores en ubicaciones clave. Dado que la oferta de ambos está restringida, los alquileres siguen aumentando”, dijo Allan.
GPE, que se especializa en propiedades en el West End de Londres, también se benefició de un fuerte crecimiento de alquileres pero advirtió que la recuperación sería gradual. “Fundamentalmente, el mercado ha cambiado”, dijo el director financiero y de operaciones, Nick Sanderson. “No parece que la recuperación será en forma de V en este momento.”