Al principio de noviembre, la tasa fija promedio de cinco años para hipotecas en todos los tamaños de depósito era del 5.09%. Pero a principios de diciembre, esto había aumentado en 0.19 puntos porcentuales a 5.28%, según Moneyfacts.
La tasa fija promedio de dos años para hipotecas en el mercado aumentó en 0.13 puntos porcentuales, pasando del 5.39% en noviembre al 5.52% a principios de diciembre.
Las tasas fijas de las hipotecas suelen ser más bajas ahora que al inicio del año. A principios de enero de 2024, la tasa fija promedio de cinco años era del 5.55%, mientras que la tasa promedio de dos años era del 5.93%.
La tasa base del Banco de Inglaterra ha sido recortada dos veces este año, pero Rachel Springall, una experta en finanzas de Moneyfacts, dijo que algunas tasas fijas han subido recientemente debido a las volátiles tasas de intercambio, que son utilizadas por los prestamistas para fijar los acuerdos.
Agregó que “un resultado positivo” fue un ligero aumento en la disponibilidad de productos y una calma en la vida promedio de una hipoteca, que pasó de 17 días en noviembre a 21 días en diciembre.
La Sra. Springall dijo: “Esto indica que los prestamistas no están ajustando los precios o retirando acuerdos tan agresivamente como lo estaban haciendo en octubre. Sin embargo, los prestamistas ahora deberán lidiar con cualquier incertidumbre futura en torno a la fijación de tasas de interés mientras intentan cumplir con los objetivos de fin de año.
“Los prestatarios esperarán que las tasas de hipoteca bajen el próximo año, y aunque se especula sobre múltiples recortes en la tasa base del Banco de Inglaterra, la inflación obstinada puede retrasar tales decisiones. Además, el mercado actual demuestra que un recorte en la tasa base no siempre significa que las tasas de hipoteca fija bajarán de inmediato si hay otros desafíos económicos en juego que los prestamistas deben considerar.
“Es posible que los compradores por primera vez estén luchando por acumular un depósito lo suficientemente grande como para subir al escalón de la propiedad, pero en buenas noticias, el número de acuerdos con un préstamo al valor del 95% (LTV) ahora está en su punto más alto en más de dos años”.
Moneyfacts contó 365 acuerdos disponibles con un LTV del 95%.
En general, contó con 6,486 productos hipotecarios disponibles a principios de diciembre, frente a 6,402 a principios de noviembre.
La Sra. Springall agregó: “Aquellos que permanecen pagando alquiler pueden sentir que sus sueños de ser propietarios se ven frustrados debido a la falta de viviendas asequibles, lo cual llevará tiempo mejorar.
“A medida que avanzamos hacia el 2025, será interesante ver cómo los prestamistas equilibrarán el apoyo a sus clientes existentes y atraerán nuevos negocios a medida que el futuro de las tasas de interés sigue siendo impredecible”.
La investigación se publicó cuando Barclays anunció que, a partir del martes, está reduciendo las tasas en su rango de compra y remortgaje de viviendas de cinco años a tasa fija.
La renovación incluye un acuerdo de compra de vivienda a cinco años a tasa fija sin tarifa de producto para prestatarios con un depósito del 40%, reducido del 4.34% al 4.20%.