“
Mantente informado con actualizaciones gratuitas
Simplemente regístrate en el UK property myFT Digest, y recibirás las noticias directamente en tu bandeja de entrada.
Las ventas de propiedades en el Reino Unido acordadas aumentaron casi un tercio interanual a finales de 2024, ya que los compradores se apresuraron a evitar el aumento del impuesto de timbre a partir de abril siguiente, según datos de Zoopla.
La investigación realizada por el portal inmobiliario informó el lunes que había 283,000 ventas acordadas pero aún no completadas hasta el 14 de diciembre, el mayor volumen de ventas en cuatro años y un aumento del 30 por ciento con respecto al final de 2023.
Las consultas de los compradores aumentaron un 21 por ciento en diciembre en comparación con el mismo período del año pasado. La empresa atribuyó las dos tendencias al próximo aumento del impuesto de timbre, que fue establecido por la canciller Rachel Reeves en su presupuesto de octubre.
Richard Donnell, director ejecutivo de Zoopla, dijo: “Existe un gran número de ventas que se completarán en la primera mitad de 2025, con muchos esperando evitar los mayores costos de impuestos de timbre a partir de abril próximo”.
“Los compradores y vendedores regresaron al mercado de la vivienda en 2024 después de haber retrasado las acciones ante tasas de interés hipotecarias más altas”, agregó.
Reeves confirmó en el presupuesto que una exención temporal del impuesto de timbre finalizaría en marzo. Como resultado, los compradores por primera vez, por ejemplo, comenzarán a pagar el impuesto por propiedades con un valor de £300,000 o más a partir de abril de 2025, en lugar de £425,000 en la actualidad.
La anticipación a los cambios en el régimen de impuestos de timbre ayudó a aumentar las aprobaciones de hipotecas a su nivel más alto desde agosto de 2022 en octubre, según datos publicados por separado por el Banco de Inglaterra.
Matt Thompson, jefe de ventas de Chestertons, dijo que la agencia inmobiliaria estaba “viendo uno de los diciembres más ocupados de los últimos años en términos de demanda de compradores”.
“Esto se debe principalmente a los compradores por primera vez que están ansiosos por subir al escalón de la propiedad antes de los cambios en el impuesto de timbre del próximo año, pero también por aquellos que buscan una vivienda más grande, como jóvenes familias”, añadió.
Los precios de las viviendas en el Reino Unido aumentaron un 3.7 por ciento interanual en noviembre, el crecimiento anual más rápido desde noviembre de 2022, según datos publicados por Nationwide a principios de diciembre.
Zoopla reportó una aceleración adicional en el crecimiento anual de los precios de las viviendas en diciembre, en comparación con el mes anterior. Pero también señaló que los compradores se volvieron más sensibles al precio después del presupuesto de otoño y ante la creciente incertidumbre sobre las perspectivas de las tasas hipotecarias.
Los compradores pagaron en promedio un 3.6 por ciento menos del precio de venta de una propiedad en diciembre, según datos de Zoopla, un aumento desde el 3.2 por ciento en verano.
Las tasas hipotecarias han aumentado desde noviembre debido a preocupaciones sobre la persistente inflación, lo que ha llevado a que los mercados financieros esperen que el Banco de Inglaterra sea cauteloso al recortar las tasas de interés el próximo año.
El banco central mantuvo su tasa de referencia en 4.75 por ciento la semana pasada, después de dos reducciones desde el verano. Tras la última votación, el gobernador del BoE, Andrew Bailey, dijo que la “alta incertidumbre en la economía” significaba que los responsables de la política no podían “comprometerse a cuándo o en qué medida reduciremos las tasas en el próximo año”.
Zoopla espera que los precios de las viviendas en el Reino Unido aumenten un 2.5 por ciento en 2025. Thompson pronosticó un crecimiento del 3.4 por ciento, diciendo que “la mejora en la asequibilidad, la demanda reprimida y la renovada confianza en el mercado deberían respaldar un crecimiento constante en los valores de las propiedades”.
“