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El número de londinenses que cambian la capital por una casa en el campo está en su punto más bajo en más de 10 años después de una década de rápidos aumentos en los precios de las viviendas en el resto del Reino Unido.
Los residentes de Londres compraron el 5,7 por ciento — o 57,020 — de las viviendas vendidas fuera de la capital este año, la menor cuota desde 2013 y casi la mitad del pico de la era Covid en 2021, según una investigación del agente inmobiliario Hamptons.
Los precios de las propiedades han subido un 26 por ciento en Londres en la última década, en comparación con el 39 por ciento en otras partes del país, según Hamptons, que analizó datos de alrededor de 650 sucursales de la agente inmobiliaria Countrywide.
“Los propietarios de la capital no han tenido al mercado inmobiliario de su lado en los últimos años”, dijo Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, añadiendo que “con una casa deseada fuera de su alcance” muchos optaron por “quedarse donde están”.
Además de los mayores costos de las propiedades en otras partes del Reino Unido, Marc von Grundherr, director de la agente inmobiliaria Benham & Reeves, dijo que el regreso al trabajo presencial después de la pandemia mantuvo a los londinenses en la capital.
Los londinenses abandonaron viviendas urbanas más pequeñas en 2020 en busca de más espacio en el campo, anticipando que los arreglos de trabajo desde casa se volverían permanentes. Pero el fin de la pandemia llevó a muchas empresas a pedir a los trabajadores que regresaran a la oficina.
Los compradores primerizos fueron “la excepción”, dijo Beveridge, representando el 31 por ciento de los londinenses que compraron viviendas fuera de la capital este año — más del doble de la proporción en 2013.
La casa promedio en Londres costaba £520,000 en octubre, según la Oficina de Estadísticas Nacionales, aunque la capital tuvo la inflación de precios de viviendas anual más baja del país con un 0,2 por ciento.
Beveridge señaló que la “alta barrera de ingresos y ahorros necesaria para comprar una vivienda en Londres ha empujado a más aspirantes a propietarios a buscar más allá de la capital”.
Los lugares más populares para los compradores primerizos de Londres fueron pueblos dormitorio con buenas conexiones de transporte. Justo debajo de la mitad de todos los compradores en Brentwood en Essex eran de Londres este año, un aumento del 23 por ciento en 2019.
Los precios de las propiedades en partes del centro de Londres han caído en la última década, a pesar de que la capital sigue siendo de lejos la parte más cara del país.
Entre 2013 y 2024, los precios en South Kensington y Chelsea cayeron un 11 por ciento y un 4 por ciento respectivamente, según el analista inmobiliario LonRes. En Knightsbridge y Belgravia, los precios este año estaban sin cambios desde 2013.
Neal Hudson, fundador de la consultora de vivienda BuiltPlace, dijo que los aumentos de impuestos a partir de 2014 habían “afectado duramente al mercado inmobiliario del centro de Londres”.
“La rotación ha caído sustancialmente y los precios han estado planos o negativos”, dijo, agregando que las perspectivas del mercado para propiedades de alta gama estaban “muy lejos de los niveles anteriores a 2014”.
Von Grundherr, el agente inmobiliario, dijo que más compradores de viviendas con los que trataba eran londinenses que regresaban a la capital después de haberse ido durante la pandemia.
En 2021, los residentes de Londres gastaron un récord de £55 mil millones en viviendas fuera de la capital. Pero von Grundherr dijo que sus clientes estaban aprovechando los precios estancados de las viviendas para regresar, atraídos por trayectos más cortos hasta la oficina y las atracciones culturales de la capital.
“Tuvimos una pareja que vendió su casa en Londres hace cuatro años y se mudó a Hampshire”, dijo. “Pero regresaron en 2023 y compraron una casa en la calle detrás [de donde solían vivir]. Pagaron casi el mismo precio que cuando vendieron en 2020.”