La tasa de interés de las hipotecas, los alquileres estancados y los riesgos climáticos: qué esperar del mercado inmobiliario en 2025 según los economistas
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El mercado inmobiliario de EE. UU. se prepara para entrar en 2025, enfrentando los mismos vientos en contra que este año. Se espera que las tasas de interés de las hipotecas sigan siendo volátiles y los precios de las viviendas continúen su trayectoria ascendente, aunque a un ritmo más lento que durante los años de auge de la pandemia.
Los datos recientes apuntan a un mercado en un estado de limbo, con el precio mediano de una vivienda unifamiliar en octubre alcanzando los $437,300, frente a los $426,800 en septiembre, según cifras del censo de EE. UU. Mientras tanto, el mercado de alquiler ha mostrado signos de enfriamiento, con alquileres medianos rondando los $1,619 en octubre, prácticamente sin cambios respecto al año anterior, según Redfin.
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“Si el mercado inmobiliario fuera a colapsar, ya lo habría hecho”, dijo Daryl Fairweather, economista jefe de Redfin, a CNBC. “El mercado inmobiliario ha sido tan resistente a las tasas de interés subiendo tan alto como lo han hecho”.
Los economistas proyectan que los precios de las viviendas aumentarán alrededor del 4% a lo largo de 2025, marcando un regreso a las tasas de crecimiento previas a la pandemia. Sin embargo, la economista de CoreLogic, Selma Hepp, le dijo a CNBC que la apreciación de precios podría mantenerse plana durante la temporada de compra de primavera.
El panorama de alquiler parece estar listo para cambios. Se espera que un aumento en la construcción de nuevos apartamentos mantenga el crecimiento de los alquileres a nivel nacional plano a lo largo de 2025, fortaleciendo potencialmente la posición negociadora de los inquilinos.
Algunos administradores de propiedades ofrecen concesiones como estacionamiento gratuito o exención de tarifas para atraer inquilinos.
Es probable que las tasas de interés de las hipotecas sigan siendo una incógnita. Aunque Redfin pronostica un promedio del 6.8% en 2025, la trayectoria podría cambiar en función de las políticas económicas y las tendencias de inflación. Jessica Lautz, economista jefe adjunta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, espera que las tasas se estabilicen en el rango del 6% a medida que avance 2025.
El volumen de ventas de viviendas finalmente podría ver un repunte después de años de restricción. Según el informe de CNBC, Redfin proyecta que aproximadamente cuatro millones de viviendas cambiarán de manos en 2025, lo que representa un aumento del 2% al 9% respecto a 2024. “La gente ha esperado el tiempo suficiente”, dijo Fairweather, señalando la demanda reprimida de compradores y vendedores que han retrasado sus mudanzas.
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Las consideraciones climáticas cada vez más influyen en la dinámica del mercado inmobiliario. Las áreas que enfrentan riesgos elevados de huracanes, incendios forestales o inundaciones pueden ver un crecimiento de precios amortiguado. Los desafíos de seguros en estas regiones agravan el problema, con algunos mercados experimentando una disponibilidad limitada de pólizas y aumentos pronunciados de primas.
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El impacto se extiende más allá de las zonas tradicionalmente de alto riesgo. “Cada parte del país es vulnerable porque los patrones climáticos están cambiando”, dijo Fairweather. Ella señala que las lluvias atmosféricas de California están causando inundaciones en áreas donde las viviendas no fueron construidas para resistir esas condiciones.
Existen variaciones a nivel de mercado local. En Austin, Texas, donde la construcción de multifamiliares ha aumentado la oferta, los alquileres cayeron un 2.9% interanual. Por el contrario, mercados con restricciones de oferta como Seattle, Washington D.C. y la Ciudad de Nueva York continúan experimentando un crecimiento anual de alquileres de alrededor del 5%.
Para posibles compradores de viviendas, los obstáculos de asequibilidad persisten más allá de los precios de compra. El aumento de los costos de seguro y de impuestos a la propiedad puede moderar la competencia en el mercado incluso a medida que más compradores participan. “Definitivamente veremos más compradores ahí afuera”, dijo Hepp, “pero no veo que la competencia se caliente a los niveles que ha tenido en los últimos años.”
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Este artículo Tasas de interés volátiles, alquileres estancados y riesgos climáticos: qué esperar del mercado inmobiliario en 2025 según los economistas apareció originalmente en Benzinga.com
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