El mercado de oficinas de Hong Kong probablemente verá más ventas en dificultades a mediano plazo, ya que los bancos necesitarán llamar a préstamos en medio de una demanda débil de espacio de oficinas, según analistas.
Desde su pico en octubre de 2018, los precios de los espacios de oficinas de primera calidad en las principales zonas comerciales de la ciudad de Sheung Wan/Central, Wan Chai/Causeway Bay y Tsim Sha Tsui han disminuido en más del 46 por ciento hasta noviembre, según los últimos datos del Departamento de Valoración y Tasación.
Mientras tanto, se estima que las rentas generales en el segmento de oficinas de primera calidad de la ciudad han caído un 8,6 por ciento este año, según la firma inmobiliaria JLL. La consultora inmobiliaria pronostica que las rentas de oficinas podrían caer hasta un 10 por ciento en 2025.
“Hace unos años, las transacciones de alquiler se realizaban por 50,000 pies cuadrados, pero ahora las transacciones de arrendamiento son solo por 18,000 pies cuadrados, por lo que las rentas no podrían cubrir los préstamos”, dijo Oscar Chan, jefe de mercados de capitales en JLL en Hong Kong. “Para los bancos, si un prestatario ha incumplido durante uno o dos años, tienen que tomar medidas pase lo que pase. Definitivamente, en dos a cinco años, habrá más casos de bancos tomando medidas”.
Mientras que los seis mayores prestamistas de Hong Kong – HSBC, Hang Seng Bank, Bank of China (Hong Kong), Bank of East Asia, Standard Chartered Bank e ICBC Asia – redujeron este mes los costos de endeudamiento al nivel más bajo en más de dos años, las incertidumbres nublan las perspectivas de más recortes de tasas iniciados por la Reserva Federal de EE. UU. el próximo año debido a que las políticas económicas de la próxima administración de Trump son ampliamente vistas como inflacionarias.
“Hacia finales de 2024, el mercado de oficinas mostró un rendimiento mixto,” dijo Tom Ko, director ejecutivo y jefe de mercados de capitales en Hong Kong en la agencia de bienes raíces Cushman & Wakefield. “Mirando hacia 2025, las perspectivas para el mercado de oficinas sugieren una continuación de los desafíos”.
El débil sentimiento en el mercado de oficinas de la ciudad podría ver ventas apresuradas de más bienes raíces comerciales en dificultades el próximo año.
“Se anticipan más ventas en dificultades a medida que persistan las condiciones del mercado”, dijo Ko. “Una potencial disminución en las tasas de interés podría llevar a un aumento de la actividad de transacciones, pero se espera que el mercado en general siga bajo presión debido a correcciones continuas y limitaciones financieras”.
“Si bien el sector de oficinas representaba el 43 por ciento del total de transacciones, lo que indica cierto nivel de actividad, el mercado ha estado experimentando correcciones con reducciones significativas en los precios de venta,” dijo. “Esto ha atraído a usuarios finales que buscan adquirir activos para futuros ahorros en alquileres”.
Ko señaló que el “mercado de inversiones puro sigue desafiado debido a las altas tasas de interés, lo que ha llevado a una actividad de inversión general lenta”.
Este entorno “ha llevado a los propietarios a ofrecer descuentos en los precios de las propiedades en venta, contribuyendo a más correcciones en los precios de las propiedades”, añadió.
Según datos de Midland IC&I, una subsidiaria de Midland Holdings, el mercado de oficinas de Hong Kong ha visto un aumento en las ventas de propiedades en los últimos meses.
Las transacciones de oficinas repuntaron en noviembre con 91 transacciones registradas, un aumento del 54,2 por ciento en comparación con las transacciones en octubre y la cifra mensual más alta desde mayo de 2023, según la agencia de propiedades comerciales.
Una venta notable registrada ese mes fue la adquisición de Cheung Kei Centre en Hung Hom por parte de la Universidad Metropolitana de Hong Kong por HK$2.65 mil millones (US$341 millones). Eso marcó la segunda mayor transacción de oficinas de la ciudad para este año, después de la venta de HK$6.4 mil millones del Edificio Nexxus en Central a compañías y entidades vinculadas al magnate tecnológico taiwanés Steve Chang en febrero.
Mientras tanto, Bonham Majors – con una superficie bruta de 86,005 pies cuadrados – fue comprado recientemente por aproximadamente HK$1.3 mil millones por Chiyu Banking Corp, según Midland IC&I. El fabricante y minorista de electrodomésticos German Pool adquirió varios pisos, con un espacio total de 20,500 pies cuadrados, en Rydakan Capital Tower en Kwun Tong por HK$164 millones.
En el mercado de alquiler de oficinas, es poco probable que los propietarios encuentren alivio porque se pondrán en funcionamiento 3 millones de pies cuadrados de espacio nuevo en 2025.
Sun Hung Kai Properties pondrá en el mercado 2.1 millones de pies cuadrados de espacio el próximo año, cuando se complete su International Gateway Centre en Tsim Sha Tsui, según Cushman. One Causeway Bay, un proyecto de Mandarin Oriental y Hongkong Land, agregará 410,400 pies cuadrados, mientras que SEA Holdings inyectará 310,700 pies cuadrados de su desarrollo en Kowloon East.
“El mercado de alquiler de oficinas en 2025 estará dominado principalmente por renovaciones de arrendamientos, ya que la mayoría de las empresas tienen la intención de mantener su cartera de espacios de oficinas actual para optimización de costos,” dijo Fiona Ngan, jefa de servicios para ocupantes en Colliers.
“Vemos que las empresas chinas continúan con el impulso de alquiler en espacios de oficinas relativamente pequeños a medianos,” dijo Ngan. “Sin embargo, dada la actual descompensación estructural entre la oferta y la demanda de espacios de oficinas y la tasa de vacancia creciente, pronosticamos un ajuste a la baja del 9 por ciento en los alquileres en 2025.”
Este artículo apareció originalmente en el South China Morning Post (SCMP), la voz más autorizada que informa sobre China y Asia desde hace más de un siglo. Para más historias del SCMP, por favor explore la aplicación del SCMP o visite las páginas de Facebook y Twitter del SCMP. Derechos de autor © 2024 South China Morning Post Publishers Ltd. Todos los derechos reservados.
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