Las tasas de interés hipotecarias en EE. UU. subieron más cerca del 7%, amenazando con apretar a los compradores que intentan ingresar al mercado inmobiliario.
El promedio en una hipoteca a 30 años subió a 6.91% a partir del 2 de enero, frente al 6.85% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Una medida de la Asociación de Banqueros Hipotecarios avanzó 8 puntos base hasta el 6.97% en el período que terminó el 27 de diciembre, un máximo de casi seis meses.
Los altos costos de endeudamiento están afectando la asequibilidad. También han presionado la demanda recientemente, con el índice de solicitudes de compra de viviendas de la MBA cayendo casi un 7% al nivel más bajo desde mediados de noviembre. Si bien las cifras están ajustadas por efectos estacionales, aún son propensas a grandes fluctuaciones en torno a las vacaciones de fin de año.
“No es exactamente una buena manera de comenzar el nuevo año”, dijo Odeta Kushi, economista jefe adjunta de First American Financial Corp. “Los expertos de la industria están llegando al consenso de que 2025 será otro año de aumentos más prolongados para el mercado de la vivienda. No es una gran noticia.”
Las tasas hipotecarias tienden a seguir los rendimientos del Tesoro, que continuaron aumentando a finales de diciembre después de que los responsables de la Reserva Federal proyectaran un ritmo más lento de recortes de tasas de interés en 2025 debido a la persistente inflación.
“En comparación con esta época del año pasado, las tasas están elevadas y los vientos en contra de la asequibilidad del mercado persisten”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, el jueves en un comunicado.
Si las tasas hipotecarias se estabilizan, incluso a un nivel alto, eso podría ayudar a impulsar una recuperación del mercado de la vivienda, dijo Kushi. Y si la Fed continúa reduciendo su tasa de interés de referencia, eso podría ayudar a que las tasas hipotecarias se alivien de los niveles actuales, agregó.
A pesar del aumento de las tasas hipotecarias de fin de año, datos separados de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron que los posibles compradores de viviendas se están acostumbrando a un entorno de tasas más altas.
En noviembre, cuando las tasas promediaron alrededor del 6.8%, un indicador de firmas de contratos para compras de viviendas de segunda mano avanzó al nivel más alto desde febrero de 2023. La demanda ha sido impulsada por un aumento en el inventario.
La encuesta de la MBA, que se ha realizado semanalmente desde 1990, utiliza respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y cajas de ahorro. Los datos abarcan más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE. UU.
(Actualiza con datos de Freddie Mac a partir del primer párrafo.)
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