Las tasas de hipoteca han disminuido un poco hoy. Según Zillow, la tasa fija a 30 años ha bajado un punto base a 6.67%, la tasa fija a 15 años ha caído cuatro puntos base a 6.00%, y la tasa ARM 5/1 ha disminuido seis puntos base a 6.68%.
Probablemente veremos que las tasas de hipoteca suben y bajan por un tiempo mientras los estadounidenses esperan la decisión de la Reserva Federal sobre si recortar la tasa de fondos federales en su próxima reunión y ven cómo la presidencia de Trump afecta a la economía de EE. UU.
Este contenido incrustado no está disponible en tu región.
Profundicemos: ¿Es 2025 un buen momento para comprar una casa?
Aquí están las tasas de hipoteca actuales, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.67%
20 años fija: 6.51%
15 años fija: 6.00%
ARM 5/1: 6.68%
ARM 7/1: 6.65%
30 años VA: 6.08%
15 años VA: 5.63%
ARM 5/1 VA: 6.23%
Recuerda, estos son promedios nacionales y están redondeados al centésimo más cercano.
Lee más: ¿Cómo se determinan las tasas de hipoteca?
Estas son las tasas de refinanciamiento de hipotecas actuales, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.65%
20 años fija: 6.62%
15 años fija: 5.89%
ARM 5/1: 6.04%
ARM 7/1: 6.68%
30 años VA: 6.05%
15 años VA: 5.77%
ARM 5/1 VA: 5.97%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Aunque no siempre es el caso, las tasas de refinanciamiento de hipotecas tienden a ser un poco más altas que las tasas de compra.
Este contenido incrustado no está disponible en tu región.
Una calculadora de hipotecas puede ayudarte a ver cómo diferentes plazos de hipoteca y tasas de interés afectarán tus pagos mensuales. Utiliza la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para probar diferentes resultados.
Nuestra calculadora también considera factores como impuestos de propiedad y seguro de propietarios al estimar tu pago mensual de la hipoteca. Esto te da una mejor idea de tu pago mensual total que si solo consideraras el principal e interés de la hipoteca.
La tasa de interés promedio de la hipoteca a 30 años hoy es del 6.67%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al distribuir tus pagos en 360 meses, tu pago mensual es relativamente bajo.
Si tuvieras una hipoteca de $300,000 con un plazo de 30 años y una tasa del 6.67%, tu pago mensual hacia el principal e interés sería de aproximadamente $1,930, y pagarías $394,752 en intereses durante la vida de tu préstamo, además de esos $300,000 iniciales.
La tasa de interés promedio de la hipoteca a 15 años es del 6.00% hoy. Se deben considerar varios factores al decidir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años.
Una hipoteca a 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo de 30 años. Esto es genial a largo plazo porque pagarás tu préstamo 15 años antes, y eso son 15 años menos para que los intereses se acumulen.
Sin embargo, debido a que estás comprimiendo el pago de la misma deuda en la mitad del tiempo, tus pagos mensuales serán más altos.
Si obtuvieras esa misma hipoteca de $300,000 pero con un plazo de 15 años y una tasa del 6.00%, tu pago mensual aumentaría a $2,532, pero solo pagarías $155,683 en intereses a lo largo de los años.
Profundicemos: ¿Cuánta casa puedo permitirme? Utiliza nuestra calculadora de asequibilidad de vivienda.
Con una hipoteca de tasa ajustable, tu tasa está bloqueada por un período de tiempo y luego aumenta o disminuye periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, tu tasa se mantiene igual durante los primeros cinco años, luego cambia cada año.
Las tasas ajustables suelen comenzar más bajas que las fijas, pero corres el riesgo de que tu tasa suba una vez que termine el período de bloqueo inicial. Pero un ARM podría ser adecuado si planeas vender la casa antes de que termine tu período de bloqueo de tasa, de esa manera pagas una tasa más baja sin preocuparte de que suba más tarde.
Las tasas de ARM también han sido más altas que las tasas fijas últimamente. Antes de comprometerte con una tasa de interés fija o ajustable, asegúrate de comparar entre los mejores prestamistas y tasas. Algunos ofrecerán tasas ajustables más competitivas que otros.
Los prestamistas hipotecarios suelen ofrecer las tasas de interés más bajas a personas con mayores pagos iniciales, excelentes puntajes de crédito y bajos ratios de deuda-ingreso. Entonces, si quieres una tasa más baja, intenta ahorrar más, mejorar tu puntaje crediticio o pagar parte de la deuda antes de comenzar a buscar casas.
También puedes comprar tu tasa de interés de forma permanente pagando puntos de descuento al cierre. Una compra temporal de tasa de interés también es una opción, por ejemplo, tal vez obtienes una tasa del 6% con una compra de 2-1. Tu tasa comenzaría en 4% para el primer año, subiría a 5% para el segundo año, y luego se establecería en 6% por el resto de tu plazo.
Solo considera si estas compras de tasa de interés valen la pena el dinero extra al cierre. Pregúntate si te quedarás en la casa el tiempo suficiente para que la cantidad que ahorras con una tasa más baja compense el costo de comprar tu tasa antes de tomar tu decisión.
Aprende más: Cómo obtener las tasas de hipoteca más bajas
Aquí están las tasas de interés para los términos de hipoteca más populares: Según los datos de Zillow, la tasa fija nacional promedio a 30 años es del 6.67%, la tasa fija a 15 años es del 6.00%, y la tasa ARM 5/1 es del 6.68%.
Una tasa de hipoteca normal en un préstamo fijo a 30 años es del 6.67%. Sin embargo, ten en cuenta que es el promedio nacional basado en datos de Zillow. El promedio puede ser más alto o más bajo dependiendo de dónde vivas en EE. UU.
Probablemente las tasas de hipoteca no disminuirán significativamente a principios de 2025, aunque podrían bajar gradualmente.