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Por Clare Jim
HONG KONG (Reuters) – Country Garden dijo que esperaba registrar una pérdida anual más estrecha en 2024, ya que el desarrollador en apuros busca revivir su negocio y evitar una demanda de liquidación después de reportar una pérdida récord de 178.4 mil millones de yuanes (24.33 mil millones de dólares) en 2023.
La pérdida de 2023 anunciada en cuentas muy atrasadas a última hora del martes incluyó más de $11 mil millones en deterioro del valor del inventario, ya que una inédita caída del mercado inmobiliario en China afectó el sentimiento de los compradores de vivienda.
Country Garden (HK:) y una serie de otros desarrolladores, incluidos China Evergrande (HK:) y Sunac China, incumplieron con las obligaciones de pago de deuda en los últimos tres años, desencadenando una crisis desestabilizadora en el sector inmobiliario, crucial para la economía, y obligando a Pekín a anunciar medidas de apoyo.
Una vez el principal desarrollador de China por ventas, la esperanza de Country Garden de reducir sus pérdidas está en línea con muchos de sus pares que también incumplieron con la deuda, ya que registraron la mayoría de las provisiones en los primeros años de la crisis y recortaron gastos, compensando en cierta medida las caídas de ingresos.
“Gracias a las provisiones relativamente grandes en 2023, el inventario que necesitaba provisiones adicionales ha disminuido en gran medida; esperamos que la pérdida anual en 2024 se reduzca significativamente”, dijo Country Garden en un comunicado separado.
La perspectiva sombría del sector inmobiliario, sin embargo, seguirá nublando el desempeño financiero de los desarrolladores con problemas de liquidez a corto plazo, con algunos economistas esperando una caída de alrededor del 5% en las ventas nacionales en 2025.
La caída de este año se sumaría a una disminución de casi el 50% en las ventas de propiedades en China en los últimos tres años, según datos del gobierno.
Country Garden, con sede en la provincia de Guangdong, que incumplió con bonos offshore por valor de $11 mil millones a finales de 2023, había retrasado la publicación de sus informes anuales de 2023 y semestrales de 2024. Como resultado, sus acciones en Hong Kong han estado suspendidas desde el 2 de abril de 2024.
Después de que se publicaran las cuentas, el desarrollador dijo que sus acciones listadas en Hong Kong seguirían suspendidas de la negociación hasta nuevo aviso. No proporcionó más detalles.
La publicación de los resultados de Country Garden y una actualización de reestructuración de deuda offshore la semana pasada están vinculadas a sus esfuerzos para frenar una petición de liquidación presentada por un acreedor en un tribunal de Hong Kong relacionada con su falta de pago de un préstamo de $205 millones.
Reportó una pérdida neta de 12.8 mil millones de yuanes, o $1.75 mil millones, en los primeros seis meses de 2024, después de la pérdida neta récord de 2023. La mayoría de los desarrolladores rivales también informaron de una pérdida o una ganancia en declive en 2023.
Sin embargo, la pérdida semestral del año pasado se redujo de una pérdida neta de 48.9 mil millones de yuanes hace un año, mientras que la cifra anual se compara con una pérdida neta de 6.1 mil millones de yuanes en 2022 y una ganancia neta de 26.8 mil millones de yuanes en 2021.
“El camino para volver a obtener beneficios o restaurar el flujo de efectivo sigue siendo muy largo”, dijo Thomas Kwok, jefe de negocios de acciones de CHIEF Securities. “Dependerá en gran medida del poder adquisitivo de los compradores de vivienda en el país, pero la economía de China se está desacelerando”.
Las cuentas anuales de Country Garden de 2024 deben presentarse antes de finales de marzo.
PROVISIONES DE INVENTARIO SE REDUCEN
Country Garden tenía una deuda con intereses de 250.2 mil millones de yuanes a finales de junio del año pasado, mientras que su efectivo y equivalentes de efectivo ascendían a 6.7 mil millones de yuanes, según su informe financiero.
La provisión sobre inventario en los primeros seis meses del año pasado fue de 2.7 mil millones de yuanes, en comparación con 82.4 mil millones de yuanes, o $11.2 mil millones, para el año completo en 2023.
Country Garden dijo que todavía tiene 200,000 apartamentos por completar la construcción después de entregar 1.7 millones de hogares a compradores en los últimos tres años. Tenía 3,059 proyectos en desarrollo en todo el país hasta junio de 2024.
Las ventas anuales de Country Garden por valor cayeron más del 70% el año pasado, lo que llevó su clasificación nacional a 16 desde el 7 en 2023, según una encuesta realizada por el investigador inmobiliario CRIC.
Country Garden dijo que ha propuesto a los acreedores una reestructuración de deuda que reduciría su deuda offshore por valor de $16.4 mil millones en un 70%, y había llegado a un “entendimiento” con un grupo de prestamistas.
La próxima audiencia de liquidación se llevará a cabo el 20 de enero.
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