Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. aumentaron a un máximo de 10 meses en diciembre, pero es probable que futuros aumentos sean limitados por las altas tasas de interés hipotecario y los precios de las casas, lo que mantiene a muchos compradores potenciales al margen.
Las ventas de viviendas aumentaron un 2,2% el mes pasado a una tasa anual ajustada estacionalmente de 4,24 millones de unidades, el nivel más alto desde febrero, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el viernes.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las reventas de viviendas aumentarían a una tasa de 4,19 millones de unidades. Las ventas aumentaron un 9,3% en comparación con el año anterior, el mayor aumento desde junio de 2021.
Se vendieron un total de 4,06 millones de casas de segunda mano el año pasado, la cifra más baja desde 1995.
“Las ventas de viviendas en los últimos meses del año mostraron una sólida recuperación a pesar de las altas tasas de interés hipotecario,” dijo Lawrence Yun, el economista jefe de la NAR. “Los aumentos en el empleo y los salarios, junto con un mayor inventario, están impactando positivamente en el mercado.”
Una encuesta de la agencia de finanzas hipotecarias Fannie Mae predijo ventas débiles de viviendas existentes en la primera mitad del año, señalando que “las nuevas viviendas ahora están a un precio competitivo con las viviendas existentes y son mucho más disponibles.” Pronosticó que la popular hipoteca a tasa fija a 30 años tendría un promedio del 6,7% en el primer trimestre y bajaría al 6,6% en el segundo trimestre.
Las tasas de interés hipotecario aumentaron a finales del año pasado en conjunto con los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE. UU., que han subido debido a la resistencia económica, especialmente en el mercado laboral, y las preocupaciones de los inversores de que los planes del presidente Donald Trump de recortes de impuestos, aranceles generales y deportaciones masivas podrían avivar la inflación.
La Reserva Federal ha reducido sus proyecciones de recortes de tasas de interés para este año a solo dos de los cuatro que estimó en septiembre, cuando inició su ciclo de flexibilización de políticas. La tasa promedio de una hipoteca a tasa fija a 30 años está justo por debajo del 7%.
El inventario de viviendas cayó un 13,5% a 1,15 millones de unidades el mes pasado. El suministro aumentó un 16,2% respecto al año anterior. El precio medio de una vivienda existente aumentó un 6,0% en comparación con el año anterior a $404,400 en diciembre, y alcanzó un récord de $407,500 en 2024.
A la velocidad de ventas de diciembre, se necesitarían 3,3 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, frente a los 3,1 meses del año anterior. Un suministro de cuatro a siete meses se considera un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda.
Las propiedades se mantuvieron en el mercado durante 35 días en diciembre, en comparación con 29 días el año anterior. Los compradores por primera vez representaron el 31% de las ventas frente al 29% del año anterior. Representaron un mínimo histórico del 24% en 2024. Los economistas y agentes inmobiliarios dicen que se necesita un 40% de participación para un mercado inmobiliario sólido.
Las ventas en efectivo representaron el 28% de las transacciones el mes pasado, frente al 29% del año anterior. Las ventas en dificultades, incluidas las ejecuciones hipotecarias, representaron solo el 2% de las transacciones, sin cambios con respecto al año anterior.
(Reporte de Lucia Mutikani; Edición de Paul Simao)