Hoy en día, las tasas de interés hipotecarias han aumentado. Según los datos de Zillow, la tasa de interés promedio fija a 30 años ha subido dos puntos base a 6,74%, y la tasa fija a 15 años ha aumentado cinco puntos base a 6,03% — llevando la tasa a 15 años por encima del 6% por primera vez en más de una semana.
Los economistas no esperan que las tasas de interés hipotecarias caigan significativamente en 2025. Las previsiones de enero tanto de Fannie Mae como de la Mortgage Bankers Association (MBA) sitúan la tasa fija a 30 años en 6,50% para finales de año. Esperar tasas más bajas podría no valer la pena — si estás financieramente listo para comprar, ahora podría ser un buen momento para comenzar.
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Profundiza: 5 estrategias para obtener la tasa de interés hipotecaria más baja
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Estas son las tasas de interés hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6,74%
20 años fija: 6,49%
15 años fija: 6,03%
5/1 ARM: 6,69%
7/1 ARM: 6,74%
30 años VA: 6,17%
15 años VA: 5,66%
5/1 VA: 6,07%
30 años FHA: 6,29%
Recuerda, estos son promedios nacionales y se redondean al centésimo más cercano.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6,75%
20 años fija: 6,45%
15 años fija: 6,08%
5/1 ARM: 6,68%
7/1 ARM: 6,64%
30 años VA: 6,16%
15 años VA: 5,89%
5/1 VA: 6,08%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es el caso.
Lee más: ¿Es ahora un buen momento para refinanciar tu hipoteca?
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Utiliza la calculadora hipotecaria gratuita de Yahoo Finance para ver cómo varias condiciones de préstamo e tasas de interés impactarán tus pagos mensuales.
Nuestra calculadora también considera factores como impuestos de propiedad y seguro de propietarios al determinar tu pago mensual estimado de la hipoteca. Esto te da una idea más realista de tu pago mensual total que si solo miraras el principal e interés de la hipoteca.
La tasa de interés promedio de la hipoteca a 30 años hoy es del 6,74%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al distribuir tus pagos en 360 meses, tu pago mensual es más bajo que con un préstamo a plazo más corto.
La tasa de interés promedio de la hipoteca a 15 años es del 6,03% hoy. Al decidir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años, considera tus metas a corto plazo versus a largo plazo.
Una hipoteca a 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo de 30 años. Esto es genial a largo plazo porque pagarás tu préstamo 15 años antes, y eso son 15 años menos para que los intereses se acumulen. Pero el inconveniente es que tu pago mensual será más alto al pagar la misma cantidad en la mitad del tiempo.
Digamos que obtienes una hipoteca de $300,000. Con un plazo de 30 años y una tasa del 6,74%, tu pago mensual hacia el principal e interés sería de aproximadamente $1,944, y pagarías $399,768 en intereses a lo largo de la vida de tu préstamo — además de esos $300,000 originales.
Si obtienes esa misma hipoteca de $300,000 pero con un plazo de 15 años y una tasa del 6,03%, tu pago mensual saltaría a $2,536. Pero solo pagarías $156,558 en intereses a lo largo de los años.
Con una hipoteca de tasa fija, tu tasa está bloqueada durante toda la vida de tu préstamo. Obtendrás una nueva tasa si refinancias tu hipoteca, sin embargo.
Una hipoteca de tasa ajustable mantiene tu tasa igual por un período de tiempo predeterminado. Luego, la tasa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la economía y la cantidad máxima que puede cambiar tu tasa según tu contrato. Por ejemplo, con un ARM de 7/1, tu tasa estaría bloqueada durante los primeros siete años, luego cambiará cada año durante los 23 años restantes de tu plazo.
Las tasas ajustables suelen comenzar más bajas que las fijas, pero una vez que termina el período inicial de bloqueo de la tasa, es posible que tu tasa suba. Últimamente, sin embargo, algunas tasas fijas han comenzado más bajas que las tasas ajustables. Habla con tu prestamista sobre sus tasas antes de elegir una u otra.
Profundiza: Hipoteca de tasa fija vs. hipoteca de tasa ajustable
Los prestamistas hipotecarios suelen dar las tasas de interés más bajas a personas con mayores pagos iniciales, puntajes de crédito excelentes o excelentes, y bajos índices de deuda-ingresos. Entonces, si quieres una tasa más baja, intenta ahorrar más, mejorar tu puntaje de crédito o pagar algo de deuda antes de comenzar a buscar viviendas.
Esperar a que las tasas bajen probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa de interés hipotecaria más baja en este momento a menos que realmente no tengas prisa y no te importe esperar hasta finales de 2025. Si estás listo para comprar, enfocarte en tus finanzas personales probablemente sea la mejor manera de reducir tu tasa.
Para encontrar el mejor prestamista hipotecario para tu situación, solicita la aprobación previa de la hipoteca con tres o cuatro empresas. Solo asegúrate de solicitar todas ellas dentro de un corto período de tiempo — hacerlo te dará las comparaciones más precisas y tendrá menos impacto en tu puntaje crediticio.
Al elegir un prestamista, no solo compares las tasas de interés. Mira la tasa de porcentaje anual (APR) de la hipoteca — esto incluye la tasa de interés, cualquier punto de descuento y tarifas. El APR, que también se expresa como un porcentaje, refleja el verdadero costo anual de pedir dinero prestado. Este es probablemente el número más importante a tener en cuenta al comparar prestamistas hipotecarios.
Aprende más: Mejores prestamistas hipotecarios para compradores de vivienda por primera vez
Según Zillow, la tasa de interés promedio nacional de la hipoteca a 30 años es del 6,74%, y la tasa de interés promedio de la hipoteca a 15 años es del 6,03%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en tu área podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en partes costosas de los EE. UU. y más bajos en áreas menos costosas.
La tasa de interés promedio de la hipoteca fija a 30 años es del 6,74% en este momento, según Zillow. Sin embargo, es posible que obtengas una tasa aún mejor con un excelente puntaje de crédito, un pago inicial considerable y un bajo índice de deuda-ingresos (DTI).
No se espera que las tasas de interés hipotecarias caigan drásticamente en un futuro cercano, aunque pueden bajar aquí y allá.