Una ley para obligar a los arrendadores sociales a investigar y solucionar peligros dentro de un plazo establecido se implementará gradualmente a partir de octubre, anunció el gobierno. La legislación lleva el nombre de Awaab Ishak, un niño de dos años que murió en diciembre de 2020 de una afección respiratoria causada por la exposición prolongada al moho en la vivienda social que su familia alquilaba en Rochdale, Greater Manchester. La tragedia generó llamados generalizados para un cambio después de que se supo que no se tomaron medidas para tratar y prevenir el moho, a pesar de que el padre del niño había planteado repetidamente el problema con Rochdale Boroughwide Housing (RBH). En respuesta, el entonces gobierno conservador se comprometió a introducir la Ley de Awaab para responsabilizar a los arrendadores sociales, con el Partido Laborista prometiendo implementarla y extenderla al sector privado si ganaban las elecciones generales, lo cual ocurrió en julio pasado. La vice primera ministra y secretaria de Vivienda, Angela Rayner, anunció que entrará en vigor en el sector de alquiler social a partir de octubre de este año. Esto significa que los arrendadores sociales estarán obligados a abordar los peligros de humedad y moho que representen un riesgo significativo para los inquilinos dentro de plazos fijos. Los plazos no fueron detallados en el comunicado de la Sra. Rayner. Una consulta bajo los conservadores había propuesto obligar a los arrendadores a investigar los problemas en un plazo de 14 días y solucionarlos dentro de siete días adicionales, pero no está claro si seguirá siendo así, ya que se esperan más detalles más adelante. La Sra. Rayner dijo que a partir de octubre de 2025, los arrendadores sociales también deberán abordar todas las reparaciones de emergencia, ya sea que se relacionen con la humedad y el moho u otro peligro, lo antes posible y en un plazo no superior a 24 horas. ¿Qué sucederá después de 2025? A partir de 2026, los requisitos se aplicarán a una gama más amplia de peligros no relacionados con emergencias más allá de la humedad y el moho, incluyendo el frío y el calor excesivos, caídas, colapsos estructurales e incendios, peligros eléctricos e higiénicos. Luego, en 2027, los requisitos de la Ley de Awaab se ampliarán a los peligros restantes según lo definido por el Sistema de Valoración de la Salud y Seguridad de la Vivienda (excluyendo el hacinamiento). Esto incluye problemas como mantener una propiedad segura contra intrusos, iluminación inadecuada y exposición al ruido. ‘Los retrasos ponen a las personas en riesgo’ La Sra. Rayner dijo que el enfoque gradual “de ninguna manera significa que los arrendadores sociales tengan margen de maniobra” cuando se trata de cumplir con sus deberes existentes de mantener seguros a los inquilinos, en medio de críticas de los defensores de la vivienda. Dijo que la secuencia es necesaria para que las protecciones contra la humedad y el moho puedan introducirse antes de lo que sería el caso si el gobierno intentara aplicar la Ley de Awaab a todos los peligros desde el principio. Pero Polly Neate, directora ejecutiva de Shelter, dijo: “Cuatro años después de la muerte de Awaab, y casi dos años después de que la Ley de Regulación de Vivienda Social recibiera el Asentimiento Real, el anuncio de hoy significa que los inquilinos de viviendas sociales tendrán que esperar años más para esta protección vital.” “Estos retrasos en la implementación representan un verdadero riesgo para la salud y la seguridad de los inquilinos, y ponen vidas en peligro”. La Ley de Awaab sigue la campaña de sus padres, quienes dijeron que esperaban que detuviera que otras familias pasaran por lo que ellos pasaron. Hay problemas generalizados con humedad, moho y deterioro en los hogares en Inglaterra, que se encuentran en peores condiciones que todos los países europeos y son más caros de comprar, según un análisis de la Federación de Constructores de Viviendas. Las quejas sobre viviendas sociales aumentaron más del 300% en 2024, mientras que casi la mitad de los inquilinos privados se dice que viven con humedad o moho, según informó anteriormente Sky News. No está claro cuándo la Ley de Awaab podría extenderse al sector privado, como se prometió en el manifiesto laborista. El gobierno dijo que esto se hará a través de su Proyecto de Ley de Derechos de los Inquilinos, que actualmente está en proceso en el parlamento. Los ministros también están consultando sobre un nuevo Estándar de Viviendas Decentes, que establece normas mínimas para la condición de las viviendas sociales, y legislarán por separado para requerir que los arrendadores sociales realicen controles de seguridad eléctrica e inspecciones de electrodomésticos.
