Si vives en una propiedad con vecinos a ambos lados, es posible que te preguntes por qué cerca eres responsable y si debes pagar reparaciones.
Usuarios en Reddit han estado discutiendo quién es responsable de las cercas caídas, con uno diciendo: “Mi vecino no quiere dividir el costo de nuestra cerca, ¿qué hago?”
“Estoy teniendo algunos problemas con mi vecino después de que nuestra cerca se cayó en la tormenta el mes pasado. Creo que lo más justo sería dividir el costo, pero él piensa que deberíamos cubrirlo ya que ha revisado y aparentemente es ‘mi cerca’. ¿Alguien más ha tenido esto? ¿Qué pasó?”
Mi vecino no quiere dividir el costo de nuestra cerca, ¿qué hago?
por u/Beginning_Trash_3261 en AskUK
Entre las respuestas hubo algunas personas sugiriendo que el dueño de la cerca debería pagar por cualquier daño o reparación.
Un usuario de Reddit comentó: “¿Es tu cerca? Si es así, entonces sí, es tu responsabilidad reemplazarla”.
Otro dijo: “Si es tu cerca, entonces es tu responsabilidad, al igual que si se cayera en el otro lado, sería responsabilidad de tus vecinos”.
Algunos sugirieron revisar las escrituras de la casa para asegurarse de quién es el dueño de la cerca, con uno diciendo: “Si es tu cerca en las escrituras, es tu responsabilidad”.
Esta persona dijo que las escrituras de la casa no resolvieron el problema para ellos: “No hay propiedad indicada en nuestros documentos. He aceptado que probablemente tendré que cubrirlo todo yo mismo, pero mientras tanto estaremos sin cerca durante varios meses. Parece que esta será tu solución también”.
Alguien más compartió una opinión diferente: “Tu vecino no tiene que reemplazar la cerca incluso si es suya”.
¿De qué lado de la cerca soy responsable en el Reino Unido?
Entonces, ¿de quién es el trabajo reemplazar una cerca rota? Es posible que hayas escuchado que la cerca del lado izquierdo de tu jardín te pertenece, pero Compare the Market dice que esto no siempre es correcto.
El sitio de comparación agregó: “Las cercas mismas también pueden darte una pista. Las cercas de jardín suelen tener un lado bueno (el lado liso sin postes) y un lado malo (el lado con postes adicionales). Si el lado bueno mira hacia tu jardín, por lo general es tuyo. Pero nuevamente, esto podría no ser siempre el caso.
“Si eres dueño de tu propiedad, puedes verificar las escrituras y el plano de título. Las escrituras muestran la propiedad legal y el plano de título es un mapa que muestra la posición general de sus límites.
“Deberías haber recibido una copia de las escrituras de tu abogado cuando compraste tu casa, así que vale la pena revisar tu antigua documentación. Si no puedes encontrarlas, puedes contactar al abogado que hizo tu trabajo de compraventa o contactar al Registro de la Propiedad.
“También puedes verificar si ya existe un acuerdo de límites, que indique quién es responsable de cada cerca”.
Puedes obtener más consejos a través del sitio web del gobierno. Hay reglas diferentes con Inglaterra y Gales siendo iguales, mientras que Escocia maneja los límites a su manera.
En las escrituras de tu propiedad, busca una ‘T’ en el límite. Si se encuentra en tu lado, entonces es tu cerca para mantenerla bajo control y reemplazarla.
De lo contrario, podrías ver una ‘H’ (como dos T juntas) – esto significa que tú y tu vecino comparten responsabilidad.
Compare the Market agregó: “Desafortunadamente, no hay una ley de cercas de jardín en Inglaterra y Gales que especifique quién tiene la propiedad del límite.
“Sin embargo, deberías encontrar que la propiedad se muestra en las escrituras de las propiedades modernas (generalmente es solo un problema asociado con escrituras más antiguas).”
Lectura recomendada:
En algunos casos, verificar las escrituras podría no aclarar el problema para ti y tu vecino.
Entonces, si después de verificar las escrituras, sigues sin estar seguro, puedes establecer un acuerdo de límites con tu vecino o solicitar un límite determinado.
Puedes obtener más información sobre qué hacer y quién es responsable a través del sitio web del gobierno (un enlace al cual se puede encontrar arriba).