Las tasas de interés hipotecarias apenas han variado desde la semana pasada. Según Zillow, la tasa de interés fija promedio a 30 años ha aumentado dos puntos básicos a 6.57% desde el fin de semana pasado, y la tasa fija a 15 años se ha mantenido estable en 5.88%.
Las tasas no han cambiado significativamente recientemente, a pesar de que los rendimientos del Tesoro, que suelen seguir las tasas hipotecarias, cayeron esta semana debido a los nervios del mercado sobre los planes de aranceles del presidente Trump. Es un buen momento para obtener una hipoteca, dado que es poco probable que las tasas bajen sustancialmente.
Profundiza: 5 estrategias para obtener la tasa de interés hipotecaria más baja
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Estas son las tasas de interés hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.57%
20 años fija: 6.34%
15 años fija: 5.88%
5/1 ARM: 6.87%
7/1 ARM: 6.81%
30 años VA: 5.98%
15 años VA: 5.40%
5/1 VA: 6.08%
Recuerda, estos son promedios nacionales y se redondean al centésimo más cercano.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
30 años fija: 6.58%
20 años fija: 6.39%
15 años fija: 5.92%
5/1 ARM: 7.11%
7/1 ARM: 7.07%
30 años VA: 6.08%
15 años VA: 5.66%
5/1 VA: 6.08%
30 años FHA: 6.18%
15 años FHA: 5.86%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento hipotecario suelen ser más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es el caso.
Lee más: ¿Es ahora un buen momento para refinanciar tu hipoteca?
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Utiliza la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo varias condiciones de préstamo e tasas de interés impactarán en tus pagos mensuales.
Nuestra calculadora también considera factores como los impuestos de propiedad y el seguro de propietarios al determinar tu pago mensual estimado de la hipoteca. Esto te da una idea más realista de tu pago mensual total que si solo miraras el principal e interés de la hipoteca.
También puedes tener una idea rápida de cuál podría ser tu tasa de interés personalizada basada en tu ubicación, término del préstamo y monto del préstamo. Ingresa los detalles aquí:
La tasa de interés promedio de la hipoteca a 30 años hoy es del 6.57%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al distribuir tus pagos en 360 meses, tu pago mensual es más bajo que con un préstamo a plazo más corto.
La tasa de interés promedio de la hipoteca a 15 años es del 5.88% hoy. Al decidir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años, considera tus objetivos a corto plazo versus a largo plazo.
Una hipoteca a 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo de 30 años. Esto es excelente a largo plazo porque pagarás tu préstamo 15 años antes, y eso son 15 años menos para que se acumule el interés. Pero el inconveniente es que tu pago mensual será mayor al pagar la misma cantidad en la mitad del tiempo.
Digamos que obtienes una hipoteca de $300,000. Con un plazo de 30 años y una tasa del 6.57%, tu pago mensual hacia el principal e interés sería de aproximadamente $1,910, y pagarías $387,613 en intereses a lo largo de la vida de tu préstamo, además de ese original $300,000.
Si obtienes esa misma hipoteca de $300,000 pero con un plazo de 15 años y una tasa del 5.88%, tu pago mensual saltaría a $2,512. Pero solo pagarías $152,189 en intereses a lo largo de los años.
Con una hipoteca de tasa fija, tu tasa está bloqueada durante toda la vida de tu préstamo. Obtendrás una nueva tasa si refinancias tu hipoteca, sin embargo.
Una hipoteca de tasa ajustable mantiene tu tasa igual por un período de tiempo predeterminado. Luego, la tasa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la economía y el monto máximo que tu tasa puede cambiar según tu contrato. Por ejemplo, con un 7/1 ARM, tu tasa estaría bloqueada durante los primeros siete años, luego cambiará cada año durante los 23 años restantes de tu plazo.
Las tasas ajustables suelen comenzar más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período inicial de bloqueo de la tasa, es posible que tu tasa suba. Últimamente, sin embargo, algunas tasas fijas han comenzado más bajas que las tasas ajustables. Habla con tu prestamista sobre sus tasas antes de elegir una u otra.
Profundiza: Hipoteca de tasa fija versus hipoteca de tasa ajustable
Los prestamistas hipotecarios suelen ofrecer las tasas de interés hipotecarias más bajas a personas con mayores pagos iniciales, puntajes de crédito excelentes o sobresalientes, y ratios bajos de deuda a ingresos. Entonces, si deseas una tasa más baja, intenta ahorrar más, mejorar tu puntaje de crédito o pagar parte de la deuda antes de comenzar a buscar casas.
Esperar a que las tasas bajen probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa de interés hipotecaria más baja en este momento, a menos que realmente no tengas prisa y no te importe esperar hasta finales de 2025. Si estás listo para comprar, enfocarte en tus finanzas personales es probablemente la mejor manera de reducir tu tasa.
Para encontrar el mejor prestamista hipotecario para tu situación, solicita la preaprobación de la hipoteca con tres o cuatro compañías. Solo asegúrate de solicitar a todas dentro de un corto período de tiempo, hacerlo te dará las comparaciones más precisas y tendrá menos impacto en tu puntaje crediticio.
Al elegir un prestamista, no solo compares las tasas de interés. Mira la tasa de porcentaje anual (APR) de la hipoteca, que considera la tasa de interés, cualquier punto de descuento y tarifas. El APR, que también se expresa como un porcentaje, refleja el costo real anual de pedir dinero prestado. Este es probablemente el número más importante a tener en cuenta al comparar prestamistas hipotecarios.
Aprende más: Mejores prestamistas hipotecarios para compradores de vivienda por primera vez
Según Zillow, la tasa de interés hipotecaria promedio a 30 años a nivel nacional es del 6.57%, y la tasa promedio a 15 años es del 5.88%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en tu área podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en partes caras de EE. UU. y más bajos en áreas menos costosas.
La tasa de interés promedio de la hipoteca a 30 años fija es del 6.57% en este momento, según Zillow. Sin embargo, es posible que obtengas una tasa aún mejor con un excelente puntaje crediticio, un pago inicial considerable y un bajo coeficiente de deuda a ingresos (DTI).
No se espera que las tasas hipotecarias bajen drásticamente en un futuro cercano, aunque pueden bajar aquí y allá.