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El número de compradores por primera vez en el Reino Unido aumentó casi un 20 por ciento el año pasado y representó una participación récord en las nuevas hipotecas para viviendas, según una investigación que señala el impacto de la reducción de los costos de endeudamiento en la demanda.
Un total de 341,068 compras por primera vez se realizaron en 2024, un aumento del 19 por ciento respecto a 2023, informó el prestamista Halifax el viernes, después de dos años de contracción. Las cifras se basan en datos de UK Finance sobre transacciones con una hipoteca.
Los compradores por primera vez representaron el 54 por ciento de todas las compras de propiedades que involucraban una hipoteca, la proporción más alta desde que comenzó la recopilación de datos comparables en 2014, según Halifax.
Agregó que muchos compradores por primera vez habían realizado su compra “en pareja”, con casi dos tercios de las completas de hipotecas entre este grupo el año pasado realizadas a nombre de dos o más personas.
Amanda Bryden, jefa de hipotecas en Halifax, dijo que el aumento en las compras por primera vez probablemente reflejaba “una mejora en la asequibilidad de la hipoteca, ya que las tasas de interés se redujeron y estabilizaron, brindando más certeza a aquellos que dan el paso en la escalera”.
Las tasas de interés de las hipotecas han caído desde su pico en el verano de 2023 después de una caída en las tasas de interés del Banco de Inglaterra, lo que ha llevado a una reducción en los pagos mensuales.
Barclays y Santander anunciaron productos hipotecarios el jueves con tasas por debajo del 4 por ciento por primera vez desde noviembre, y se espera que el Banco de Inglaterra reduzca aún más su tasa de referencia este año.
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Toby Leek, presidente de NAEA Propertymark, que habla en nombre de los agentes inmobiliarios, dijo que el aumento en el número de compradores por primera vez era “positivo”, pero agregó que la cifra probablemente había sido impulsada por el fin del período de exención del impuesto de timbre en marzo.
“Para lograr que las personas de todo el país accedan a la propiedad a largo plazo, necesitamos comenzar a ver más viviendas de todos los tipos y tenencias que se construyan para reducir los precios de las viviendas”, dijo.
A pesar de la caída en las tasas de interés hipotecarias, Halifax informó de serios desafíos de asequibilidad, con el comprador típico teniendo que pagar un depósito de £61,090 en 2024, aproximadamente £7,500 más que el año anterior.
En Londres, donde la casa promedio cuesta £512,000 y la demanda de viviendas es particularmente aguda, el depósito típico del comprador por primera vez alcanzó las £125,000.
El costo promedio de una casa para compradores por primera vez en el Reino Unido fue de £311,034 en 2024, un aumento del 8 por ciento respecto al año anterior, y la edad promedio del comprador por primera vez fue de 33 años el año pasado, la edad más alta en las últimas dos décadas, según Halifax.
En el año financiero hasta marzo de 2024, el 31 por ciento de los compradores por primera vez dijo que familiares y amigos habían ofrecido “algo de ayuda” con un depósito, en comparación con el 22 por ciento a mediados de la década de 1990, según datos separados de la sociedad de construcción Nationwide.
Otro 9 por ciento de los depósitos de los compradores por primera vez se aseguraron a través de herencias.