La mayoría de las tasas de interés hipotecario han bajado hoy. Según los datos de Zillow, la tasa de interés fija a 30 años ha disminuido en cuatro puntos básicos al 6.50%, y la tasa fija a 15 años ha caído en cuatro puntos básicos al 5.83%.
Los economistas no esperan que las tasas de interés hipotecarias mejoren mucho a lo largo de 2025. En su pronóstico de febrero, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) predijo que la tasa fija a 30 años se mantendría en un 6.50% para finales de año. Y Fannie Mae situó la tasa a 30 años en un 6.60% para el cuarto trimestre de 2025. Por lo tanto, si estás listo para comprar ahora, probablemente no deberías esperar a que las tasas bajen.
Profundiza: ¿Qué es más importante, tu tasa de interés hipotecario o el precio de la vivienda?
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Estas son las tasas de interés hipotecario actuales, según los últimos datos de Zillow:
Fija a 30 años: 6.50%
Fija a 20 años: 6.25%
Fija a 15 años: 5.83%
ARM a 5/1: 6.50%
ARM a 7/1: 6.45%
VA a 30 años: 5.98%
VA a 15 años: 5.48%
VA a 5/1: 6.06%
Recuerda, estos son promedios nacionales y están redondeados al centésimo más cercano.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
Fija a 30 años: 6.53%
Fija a 20 años: 6.25%
Fija a 15 años: 5.88%
ARM a 5/1: 6.56%
ARM a 7/1: 6.36%
VA a 30 años: 5.98%
VA a 15 años: 5.56%
VA a 5/1: 6.08%
FHA a 30 años: 6.09%
FHA a 15 años: 5.55%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es el caso.
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Utiliza la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo varias condiciones de préstamo e tasas de interés afectarán tus pagos mensuales.
Nuestra calculadora también considera factores como impuestos de propiedad y seguro de propietarios al determinar tu pago mensual estimado de la hipoteca. Esto te da una idea más realista de tu pago mensual total que si solo miraras el capital e interés de la hipoteca.
La tasa de interés hipotecario promedio a 30 años hoy es del 6.50%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al distribuir tus pagos en 360 meses, tu pago mensual es menor que con un préstamo a plazo más corto.
La tasa de interés hipotecario promedio a 15 años es del 5.83% hoy. Al decidir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años, considera tus objetivos a corto y largo plazo.
Una hipoteca a 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo a 30 años. Esto es excelente a largo plazo porque pagarás tu préstamo 15 años antes, y eso son 15 años menos para que se acumule el interés. Pero la desventaja es que tu pago mensual será más alto al pagar la misma cantidad en la mitad del tiempo.
Digamos que obtienes una hipoteca de $300,000. Con un plazo a 30 años y una tasa del 6.50%, tu pago mensual hacia el capital e interés sería de aproximadamente $1,896, y pagarías $382,633 en intereses durante la vida de tu préstamo, además de los $300,000 originales.
Si obtienes esa misma hipoteca de $300,000 con un plazo a 15 años y una tasa del 5.83%, tu pago mensual saltaría a $2,504. Pero solo pagarías $150,738 en intereses a lo largo de los años.
Con una hipoteca de tasa fija, tu tasa está bloqueada durante toda la vida de tu préstamo. Obtendrás una nueva tasa si refinancias tu hipoteca, sin embargo.
Una hipoteca de tasa ajustable mantiene tu tasa igual durante un período de tiempo predeterminado. Luego, la tasa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la economía y el máximo que tu tasa puede cambiar según tu contrato. Por ejemplo, con un ARM a 7/1, tu tasa estaría bloqueada durante los primeros siete años, luego cambiaría cada año durante los 23 años restantes de tu plazo.
Las tasas ajustables suelen comenzar más bajas que las tasas fijas, pero una vez que finaliza el período de bloqueo inicial, es posible que tu tasa suba. Últimamente, sin embargo, algunas tasas fijas han comenzado más bajas que las tasas ajustables. Habla con tu prestamista sobre sus tasas antes de elegir una u otra.
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Los prestamistas hipotecarios suelen dar las tasas de interés hipotecario más bajas a personas con pagos iniciales más altos, puntajes de crédito excelentes o buenos, y bajos ratios de deuda-ingresos. Entonces, si deseas una tasa más baja, intenta ahorrar más, mejorar tu puntaje de crédito o pagar algunas deudas antes de empezar a buscar viviendas.
Esperar a que las tasas bajen probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa de interés hipotecario más baja en este momento, a menos que realmente no tengas prisa y no te importe esperar hasta finales de 2025. Si estás listo para comprar, centrarte en tus finanzas personales es probablemente la mejor manera de reducir tu tasa.
Para encontrar el mejor prestamista hipotecario para tu situación, solicita la preaprobación de la hipoteca con tres o cuatro compañías. Solo asegúrate de solicitar a todas ellas dentro de un corto período de tiempo, ya que esto te dará las comparaciones más precisas y tendrá menos impacto en tu puntaje crediticio.
Al elegir un prestamista, no te limites a comparar las tasas de interés. Mira la tasa de porcentaje anual (APR) de la hipoteca, que incluye la tasa de interés, puntos de descuento y tarifas. El APR, que también se expresa como un porcentaje, refleja el costo anual real de pedir prestado dinero. Este es probablemente el número más importante a tener en cuenta al comparar prestamistas hipotecarios.
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Según Zillow, la tasa de interés hipotecario promedio nacional a 30 años es del 6.50%, y la tasa promedio a 15 años es del 5.83%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en tu área podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en partes caras de los EE. UU. y más bajos en áreas menos costosas.
La tasa de interés hipotecario fija promedio a 30 años es del 6.50% en este momento, según Zillow. Sin embargo, es posible que obtengas una tasa aún mejor con un excelente puntaje de crédito, un pago inicial considerable y un bajo ratio deuda-ingresos (DTI).
No se espera que las tasas de interés hipotecarias bajen drásticamente en el futuro cercano, aunque podrían bajar ligeramente de vez en cuando.