PEKÍN (Reuters) – La perspectiva para el sector inmobiliario de China se ha vuelto más sombría a pesar de las expectativas de estabilización de los precios para el próximo año, ya que las medidas del gobierno para impulsar la demanda ayudan a la frágil recuperación, mostró una encuesta de Reuters.
Se esperaba que los precios de las viviendas cayeran a un ritmo más rápido este año de lo estimado anteriormente, con un crecimiento que se reanudará en 2026 pero a un ritmo más lento que el pronóstico de noviembre. La encuesta a 10 analistas se realizó del 12 al 24 de febrero.
Los analistas esperan que la estabilización del mercado inmobiliario de China sea un proceso prolongado debido al alto inventario de viviendas, la demanda aún bajista y una disminución de la población a largo plazo. En su punto máximo en 2021, el sector representaba alrededor de una cuarta parte de la economía.
La encuesta encontró que las ventas de propiedades probablemente habían disminuido más de lo proyectado en el pronóstico de noviembre, mientras que se esperaba que la inversión experimentara una disminución más gradual.
En un esfuerzo por estabilizar su sector inmobiliario en crisis, China tomó “medidas históricas” el año pasado, incluida la exhortación a los gobiernos locales a comprar viviendas no vendidas a desarrolladores altamente endeudados.
Sin embargo, estas medidas clave tuvieron poco impacto, presionando a Beijing a encontrar nuevas soluciones para el sector inmobiliario, que los analistas dijeron que deberían implicar compras directas a gran escala por parte del estado de apartamentos vacíos.
“El sector continúa enfrentando desafíos estructurales, incluido un gran inventario de viviendas no vendidas, incertidumbre laboral y baja asequibilidad de la vivienda”, dijo Tyran Kam, director senior de calificaciones corporativas de Asia-Pacífico en Fitch Ratings.
Los analistas proyectaron una caída del 2,5% en los precios de las viviendas este año, más profunda que una caída del 2,0% en la encuesta anterior. Estimaron un aumento de precios del 1,2% el próximo año, en comparación con un aumento del 1,6% en la encuesta de noviembre, con un aumento adicional del 2,0% en 2027.
La encuesta indicó variaciones significativas en las fluctuaciones de precios de las viviendas en ciudades y regiones.
Se esperaba que las ciudades de primer nivel y algunas ciudades de segundo nivel importantes experimentaran una ligera disminución en los precios de las viviendas, estabilizándose en 2026. En contraste, se espera que las ciudades de nivel inferior experimenten un período más prolongado de disminución de precios, dijeron los analistas de S&P Global (China) Ratings.
Se esperaba que las ventas de propiedades se redujeran un 5,7% este año, más rápido que la caída del 5,0% proyectada en la encuesta anterior. La inversión probablemente caerá un 7,0% en comparación con una caída del 8,0% pronosticada en noviembre.
Límites más bajos para la compra de viviendas, incluidas tasas de hipoteca, ratios de pago inicial y tasas impositivas, junto con el control de riesgos para las empresas inmobiliarias, infundirían más confianza en los compradores de viviendas, dijo Ma Hong, analista senior en la Institución de Investigación GDDCE.
La historia continúa
El mercado estaba a la espera de la reunión parlamentaria anual de China, que podría anunciar políticas significativas para impulsar el sector inmobiliario.
La reunión “probablemente enfatizará la estabilización del
mercado de viviendas como una tarea política clave, con medidas adicionales para impulsar la renovación de aldeas urbanas, apoyar la demanda fundamental y de mejora de la vivienda, controlar razonablemente la nueva oferta de terrenos
y facilitar más progresos en la reducción de inventarios de viviendas”, dijeron los analistas de UBS en una nota de investigación.
(Otras historias de la encuesta global de vivienda de Reuters del primer trimestre:)
(Reporte de Liangping Gao y Ryan Woo; Reporte adicional de Shuyan Wang; Edición de Jacqueline Wong)