Las tasas de interés hipotecarias han bajado un poco hoy, pero los cambios a largo plazo son más notables. Según datos de Zillow, la tasa promedio de interés fijo a 30 años ha disminuido en 37 puntos básicos hasta ahora este año, ahora en 6.31%. La tasa de interés fijo a 15 años ha disminuido en 41 puntos básicos hasta 5.63%.
Aunque las tasas siguen siendo relativamente altas, los posibles compradores de vivienda están en una mejor posición que al principio de 2025. También es poco probable que las tasas de interés hipotecarias caigan drásticamente en los próximos meses, por lo que ahora podría ser un buen momento para comenzar la búsqueda de casa.
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Aquí están las tasas de interés hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
30 años fijo: 6.31%
20 años fijo: 6.06%
15 años fijo: 5.63%
5/1 ARM: 6.03%
7/1 ARM: 6.30%
30 años VA: 5.77%
15 años VA: 5.20%
5/1 VA: 5.85%
Recuerda, estos son promedios nacionales y están redondeados al centésimo más cercano.
Estas son las tasas de refinanciamiento hipotecario de hoy, según los últimos datos de Zillow:
30 años fijo: 6.33%
20 años fijo: 6.09%
15 años fijo: 5.56%
5/1 ARM: 6.12%
7/1 ARM: 6.19%
30 años VA: 5.68%
15 años VA: 5.36%
5/1 VA: 5.76%
30 años FHA: 6.01%
15 años FHA: 5.37%
Nuevamente, los números proporcionados son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciamiento hipotecario a menudo son más altas que las tasas al comprar una casa, aunque no siempre es el caso.
Lee más: ¿Es buen momento para refinanciar tu hipoteca?
Utiliza la calculadora de hipotecas gratuita de Yahoo Finance para ver cómo varias condiciones y tasas de interés hipotecarias afectarán tus pagos mensuales.
Nuestra calculadora también considera factores como impuestos de propiedad y seguro de propietarios al determinar tu pago mensual estimado de la hipoteca. Esto te da una idea más realista de tu pago mensual total que si solo miraras el capital e interés de la hipoteca.
La tasa promedio de interés hipotecario a 30 años hoy es del 6.31%. Un plazo de 30 años es el tipo de hipoteca más popular porque al distribuir tus pagos en 360 meses, tu pago mensual es más bajo que con un préstamo a plazo más corto.
La tasa promedio de interés hipotecario a 15 años es del 5.63% hoy. Al decidir entre una hipoteca a 15 años y una a 30 años, considera tus metas a corto y largo plazo.
Una hipoteca a 15 años viene con una tasa de interés más baja que un plazo de 30 años. Esto es excelente a largo plazo porque pagarás tu préstamo 15 años antes, y son 15 años menos para que se acumule el interés. Pero el intercambio es que tu pago mensual será más alto al pagar la misma cantidad en la mitad del tiempo.
Digamos que obtienes una hipoteca de $300,000. Con un plazo de 30 años y una tasa del 6.31%, tu pago mensual hacia el capital e interés sería de aproximadamente $1,859, y pagarías $369,195 en intereses durante la vida de tu préstamo, además de esos $300,000 iniciales.
Si obtienes esa misma hipoteca de $300,000 con un plazo de 15 años y una tasa del 5.63%, tu pago mensual aumentaría a $2,472. Pero solo pagarías $144,959 en intereses a lo largo de los años.
Con una hipoteca a tasa fija, tu tasa está bloqueada durante toda la vida de tu préstamo. Obtendrás una nueva tasa si refinancias tu hipoteca, sin embargo.
Una hipoteca a tasa ajustable mantiene tu tasa igual por un período de tiempo predeterminado. Luego, la tasa subirá o bajará dependiendo de varios factores, como la economía y la cantidad máxima en la que tu tasa puede cambiar según tu contrato. Por ejemplo, con un 7/1 ARM, tu tasa estaría bloqueada durante los primeros siete años, luego cambiará cada año durante los 23 años restantes de tu plazo.
Las tasas ajustables generalmente comienzan más bajas que las fijas, pero una vez que termine el período inicial de bloqueo de tasa, es posible que tu tasa suba. Últimamente, sin embargo, algunas tasas fijas han comenzado más bajas que las tasas ajustables. Habla con tu prestamista sobre sus tasas antes de elegir una u otra.
Lee más: Hipoteca a tasa fija vs. hipoteca a tasa ajustable
Los prestamistas hipotecarios suelen dar las tasas de interés más bajas a personas con mayores pagos iniciales, puntajes de crédito excelentes o buenos y bajos índices deuda-ingreso. Entonces, si quieres una tasa más baja, intenta ahorrar más, mejorar tu puntaje de crédito o pagar algo de deuda antes de comenzar a buscar viviendas.
Esperar a que las tasas bajen probablemente no sea el mejor método para obtener la tasa de interés hipotecaria más baja en este momento. Si estás listo para comprar, enfocarte en tus finanzas personales probablemente sea la mejor manera de reducir tu tasa.
Para encontrar el mejor prestamista hipotecario para tu situación, solicita la preaprobación hipotecaria con tres o cuatro empresas. Solo asegúrate de solicitar a todas dentro de un corto período de tiempo, hacerlo te dará las comparaciones más precisas y tendrá menos impacto en tu puntaje crediticio.
Al elegir un prestamista, no solo compares las tasas de interés. Mira la tasa de porcentaje anual (APR) de la hipoteca, que incluye la tasa de interés, puntos de descuento y tarifas. El APR, que también se expresa como un porcentaje, refleja el costo anual real de pedir dinero prestado. Este es probablemente el número más importante a tener en cuenta al comparar prestamistas hipotecarios.
Aprende más: Mejores prestamistas hipotecarios para compradores de vivienda por primera vez
Según Zillow, la tasa de interés promedio nacional de la hipoteca a 30 años es del 6.31%, y la tasa promedio de la hipoteca a 15 años es del 5.63%. Pero estos son promedios nacionales, por lo que el promedio en tu área podría ser diferente. Los promedios suelen ser más altos en partes costosas de los EE. UU. y más bajos en áreas menos costosas.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años es del 6.31% en este momento, según Zillow. Sin embargo, es posible que obtengas una tasa aún mejor con un excelente puntaje de crédito, un pago inicial considerable y un bajo índice deuda-ingreso (DTI).
No se espera que las tasas de interés hipotecarias caigan drásticamente en un futuro cercano, aunque podrían bajar un poco aquí y allá.