Encontrar alojamiento en las principales conurbaciones de Alemania se está volviendo cada vez más difícil debido al aumento de los alquileres para nuevos inquilinos, según un estudio publicado el domingo.
La falta de concordancia entre la oferta y la demanda ha resultado en un mercado disfuncional debido a la diferencia cada vez mayor entre los alquileres para inquilinos establecidos y los nuevos arrendamientos, encontró la agencia inmobiliaria JLL.
Los inquilinos se quedaban en su lugar para evitar pagar alquileres más altos por un nuevo apartamento, lo que llevaba a una caída en la oferta en un mercado ya ajustado, encontró el estudio.
Esto a su vez estaba provocando nuevos aumentos de alquileres, sugiriendo que la verdadera demanda podría estar actualmente exagerada.
El estudio de JLL encontró discrepancias particularmente grandes entre los contratos de alquiler existentes y nuevos en Munich y Berlín, con inquilinos reacios a mudarse a nuevas instalaciones donde los alquileres eran de hasta €8 ($9) más altos por metro cuadrado.
Les seguían Frankfurt, donde la diferencia era de alrededor de €5. En contraste, en Duisburg en la región del Ruhr y en Dresden en el este, mudarse era mucho más fácil con una diferencia de €1.50.
El gerente de JLL, Roman Heidrich, pidió estimular el movimiento en el mercado, junto con la construcción de nuevas viviendas. Se podrían promover intercambios, junto con medidas para permitir que los alquileres existentes se incrementen más fácilmente a los niveles del mercado.
Partes de Alemania están experimentando una grave crisis de vivienda. Según las estadísticas oficiales publicadas el viernes, en la primera mitad de este año, 106,700 nuevas unidades llegaron al mercado, una disminución del 21% con respecto al mismo período del año pasado, que ya se consideraba débil.
La situación se atribuye al aumento de los costos de construcción y las altas tasas de interés.