El mercado inmobiliario tambaleante de China ha representado durante mucho tiempo alrededor de una cuarta parte de su economía y experimentó un crecimiento deslumbrante durante dos décadas (Hector RETAMAL).
Tres megaciudades chinas flexibilizaron el lunes las restricciones para comprar viviendas y el banco central de Beijing dijo que pediría a las instituciones financieras que redujeran las tasas de interés de las hipotecas, ya que el país busca salir de una crisis inmobiliaria.
Las medidas son las últimas de una serie de promesas de Beijing desde la semana pasada destinadas a reactivar la segunda economía mundial.
El sector inmobiliario tambaleante ha representado durante mucho tiempo alrededor de una cuarta parte del producto interno bruto y experimentó un crecimiento deslumbrante durante dos décadas.
Pero una crisis inmobiliaria que lleva años se ha convertido en un importante obstáculo para el crecimiento a medida que el liderazgo del país apunta a un objetivo de alrededor del cinco por ciento este año, un objetivo que los analistas consideran optimista dadas las numerosas dificultades que enfrenta la economía.
El domingo por la noche, tres de las ciudades más grandes del país dijeron que facilitarían la compra de viviendas en medidas que entrarían en vigor el 30 de septiembre.
La megaciudad sureña de Cantón, hogar de más de 14 millones de personas, dijo que los posibles compradores de viviendas ya no tendrían que pasar por una revisión de su “calificación para comprar viviendas”, informó la agencia de noticias estatal Xinhua.
Tampoco habrá “restricciones” sobre cuántas viviendas puede comprar una persona, agregó.
La ciudad cercana de Shenzhen también flexibilizó algunas restricciones de compra, con compradores que ya no estarán sujetos a una “revisión de sus calificaciones para comprar viviendas”, según autoridades citadas por medios locales.
Y en el poder económico del este de Shanghai, la ciudad más rica del país, las autoridades dijeron que reducirían la carga impositiva para algunos compradores de viviendas y reducirían los pagos iniciales en las viviendas.
La ola de anuncios se produjo cuando el banco central de China dijo el domingo que pediría a las instituciones financieras que redujeran las tasas de interés de los préstamos hipotecarios existentes en un intento de “aliviar las cargas financieras de los propietarios de propiedades”, según Xinhua.
Yan Yuejin, subdirector del Instituto de Investigación y Desarrollo de E-houses China en Shanghai, dijo a AFP que los movimientos estaban impulsados por la “presión” en el mercado inmobiliario.
“Menos personas están comprando propiedades en estos días”, dijo.
Hacer que el mercado inmobiliario vuelva a moverse, dijo Yan, era clave para impulsar el rezagado consumo interno, otro gran obstáculo para el crecimiento.
El liderazgo de China la semana pasada presentó una serie de medidas para impulsar la economía en uno de sus mayores impulsos en años para reactivar el crecimiento.
– Desafío macro inminente –
Pero también advirtieron que la economía estaba siendo plagada por “nuevos problemas”.
Los mercados se han recuperado en Hong Kong y China continental con los anuncios en medio de las esperanzas de un mayor apoyo.
El lunes, los promotores inmobiliarios fueron algunos de los grandes ganadores, con Kaisa subiendo casi un 60 por ciento, Sunac más de un 16 por ciento y Fantasia sumando más de un 30 por ciento.
Sin embargo, los analistas advirtieron que el estímulo “bazooka” probablemente aún no era suficiente para impulsar el mercado inmobiliario y uno era escéptico de que las nuevas medidas del lunes hicieran mucho para ayudar.
“Desde una perspectiva macro, estas políticas no son tan importantes, ya que estas ciudades representan una pequeña parte del mercado inmobiliario nacional”, dijo Zhiwei Zhang, presidente y economista jefe de Pinpoint Asset Management, en una nota.
“La clave para abordar el desafío macro sigue siendo… fiscal”, dijo.
Destacando la ardua tarea para el gobierno, datos oficiales mostraron el lunes que la manufactura se contrajo por quinto mes consecutivo en septiembre.
El Índice de Gerentes de Compras, un indicador clave de la producción industrial, se situó en 49,8 puntos, anunció la Oficina Nacional de Estadísticas.
Aún así, representa una ligera mejora respecto a los 49,1 puntos de agosto y por encima de los 49,5 pronosticados en una encuesta de Bloomberg.
Una cifra por encima de 50 indica una expansión en la actividad manufacturera, mientras que por debajo de eso es una contracción.
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