Incluso los ultra ricos tienen dificultades en el mercado inmobiliario actual. Un gran ejemplo es el cofundador de Snapchat y multimillonario CEO Evan Spiegel: vendió su mansión en Los Ángeles este mes, pero tuvo que hacer un gran recorte de precio para que alguien se hiciera con la propiedad.
Spiegel, que tiene un patrimonio neto estimado de $3.1 mil millones, y su esposa, la modelo australiana Miranda Kerr, pusieron la propiedad de Brentwood en el mercado en marzo por $19.95 millones. Luego, unos meses después en julio, el precio bajó a $17.75 millones, según los registros de listado. Pero la casa de 7,000 pies cuadrados terminó vendiéndose por $16.1 millones, casi $4 millones menos de lo que la pareja había negociado. La propiedad se cerró el 18 de septiembre, según los registros de listado.
La propiedad fue listada por Drew Fenton con la firma inmobiliaria de lujo Carolwood Estates, que no respondió a la solicitud de comentario de Fortune sobre la transacción. Carolwood Estates ha vendido muchas propiedades de alto perfil y multimillonarias en el sur de California, incluida la Mansión Playboy.
La residencia anterior de Spiegel era sin duda tan conocida incluso antes de que se mudara. La casa de seis habitaciones y ocho baños fue construida en 1951 y anteriormente fue propiedad del actor de Indiana Jones, Harrison Ford, desde 1983 hasta 2012, hasta que el ex director de contenido de HBO Max, Kevin Reilly, la compró. En los años 80, Ford pagó exactamente $1 millón por la casa, diseñada por el renombrado arquitecto Gerard Colcord; Reilly la adquirió por $8.2 millones tres décadas más tarde.
Reilly vendió la casa a Spiegel en 2016 por $12 millones. Spiegel, de 34 años, y Kerr, de 41, vivieron allí durante unos ocho años, pero recientemente se mudaron a su nueva “mega finca” de $120 millones en Holmby Hills, según Robb Report. Spiegel no respondió a la solicitud de comentario de Fortune sobre la venta.
Spiegel y Kerr también están tratando de deshacerse de otra propiedad en Brentwood después de que Kerr se deshiciera de su casa de $4.5 millones en Malibú. La otra casa en Brentwood es una casa renovada de tres habitaciones de 1921 listada por $4.95 millones.
Por qué es difícil vender propiedades de lujo
Uno de los principales obstáculos tanto para los agentes inmobiliarios como para los propietarios en Los Ángeles ha sido la introducción del impuesto de mansiones de la ciudad. Las propiedades que cuestan más de $5 millones incurren en un impuesto adicional del 4%, mientras que las propiedades que cuestan más de $10 millones tienen un impuesto adicional del 5.5%—y el impuesto generalmente lo paga el vendedor. Es separado del precio de venta de la casa y puede ser una “cantidad masiva de dinero”, dijo anteriormente Emma Hernan, agente inmobiliaria y estrella de la exitosa serie de televisión de Netflix, Selling Sunset, a Fortune.
“Si pudiera describir el impuesto de mansiones en una palabra, sería ‘pesadilla’”, dijo Hernan. “Nos ha quitado mucho negocio a nosotros como agentes, pero también [a] los desarrolladores. Los desarrolladores son menos propensos a comprar otra casa para intentar hacer una remodelación porque los números no van a cuadrar cuando se agrega este impuesto de mansiones.”
Spiegel no es el único multimillonario que tiene problemas para vender su casa. El magnate de los medios y propietario de News Corp, Rupert Murdoch, tuvo que reducir el precio de su ático en Manhattan casi un 40% a $38.5 millones a principios de este año, y el rapero Ye, anteriormente conocido como Kanye West, bajó el precio de su mansión en Malibú de $53 millones a $39 millones, una disminución de más del 26%.
Aunque las casas de lujo son más caras que nunca y los volúmenes de transacción generalmente están en aumento, el mercado sigue estando “desbalanceado” debido a los bajos niveles de inventario, dijo anteriormente Niklas Hackstein, agente inmobiliario de lujo en Compass, a Fortune.
“Los compradores en el sector de lujo están o enamorados de lo que están viendo y compitiendo con otros postores, o simplemente no les gusta en absoluto y no lo aceptarán a menos que sea a un descuento increíble”, dijo Hackstein. “[Es] como si estuvieran haciendo un favor al vendedor al quitarle la casa de encima.”