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Brookfield ha superado a Segro en la carrera para adquirir Tritax EuroBox, ya que la junta directiva del propietario del almacén FTSE 250 recomendó la última oferta en efectivo del grupo de capital privado canadiense.
La junta dijo que la oferta de Brookfield, que valora las acciones de Tritax EuroBox en £557mn, representaba un “atractivo premium para los accionistas sobre los términos de la oferta de Segro”. La compañía había recomendado la oferta de acciones de Segro a los accionistas en septiembre.
La lucha entre Brookfield y Segro —el mayor arrendador cotizado del Reino Unido— se produce en un momento en que las transacciones inmobiliarias comerciales se están calentando después de dos años, especialmente para propiedades de almacén.
La fuerte demanda de la industria del comercio electrónico desde la pandemia ha situado a las propiedades logísticas como uno de los segmentos más atractivos del sector inmobiliario comercial.
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Los precios de los almacenes han caído menos que otros tipos de propiedades desde 2022 y también se están recuperando más rápido. Los valores de los activos en el sector industrial, que incluye logística, aumentaron casi un 1 por ciento en el año hasta junio, según un índice de Green Street —un resultado más sólido que otros tipos de propiedades.
En otras partes de Europa, Blackstone adquirió el mes pasado otra gran cartera de almacenes, en una transacción de €1bn, sumándose a la apuesta del grupo de inversión estadounidense en el sector logístico. En una de las mayores operaciones inmobiliarias de la región este año, compró el 80 por ciento de la cartera logística europea del arrendador listado en Johannesburgo, Burstone.
Las operaciones se producen en un momento en que la actividad en el mercado inmobiliario comercial más amplio se está recuperando después de dos años de recesión que afectaron a los precios de los activos y deprimieron los niveles de transacción. Las transacciones inmobiliarias comerciales europeas, que cayeron a un mínimo de 13 años a principios de año, están mostrando signos de reactivación.
Más inversores están buscando vehículos inmobiliarios que cotizan a precios más bajos y con descuentos más amplios. Segro recaudó £900mn de capital fresco a principios de este año para buscar oportunidades de compra. Por su parte, Brookfield puso a la venta el rascacielos CityPoint de Londres en septiembre.
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