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China planea casi duplicar el apoyo crediticio para un grupo seleccionado de proyectos inmobiliarios a 4 billones de RMB (562 mil millones de dólares) como parte de los esfuerzos oficiales para revitalizar su sector inmobiliario y revertir la economía.
La llamada lista blanca se introdujo en enero e incluye proyectos y desarrolladores elegibles para recibir financiamiento adicional de bancos locales y estatales para ayudarles a completar proyectos inacabados.
Los préstamos aprobados para proyectos en la lista blanca hasta ahora este año totalizan 2.2 billones de RMB, según el ministro de vivienda Ni Hong, quien anunció la medida en una conferencia de prensa en Beijing el jueves. Los nuevos fondos deberían ser desplegados para fin de año, dijo, permitiendo a los desarrolladores terminar la construcción. “Definitivamente podemos ganar esta batalla para garantizar la entrega de viviendas”, dijo Ni.
La expansión del apoyo crediticio sigue a un reciente impulso de Beijing para restaurar la confianza en la economía china, donde una prolongada desaceleración inmobiliaria se ha combinado con una débil demanda del consumidor para aumentar las llamadas de más estímulos fiscales.
Las autoridades en septiembre presentaron medidas para apoyar el sector, incluida la reducción de los costos de endeudamiento y la flexibilización de las reglas para la compra de segundas viviendas. Estos planes, que vinieron acompañados de medidas para impulsar el mercado de valores, avivaron las esperanzas de una intervención importante.
El gobierno de Xi Jinping, que intervino inicialmente para reducir el apalancamiento en el sector inmobiliario en 2020, hasta ahora se ha abstenido de anunciar cualquier estímulo directo, prefiriendo en cambio alentar al sector bancario estatal de China a proporcionar más crédito.
Las políticas anteriores incluyen una revelación en noviembre de 2022 de líneas de crédito bancario y un plan en mayo que tenía como objetivo movilizar compras de viviendas sin vender por parte de empresas estatales. La participación de los bancos ha sido poco clara.
Como señal de que el aumento del apoyo no cumplió con las expectativas de los inversores, los desarrolladores inmobiliarios chinos cotizados en Hong Kong disminuyeron el jueves. El índice de Propiedades Continentales de Hang Seng cayó un 3.4 por ciento, con la plataforma de listados en línea KE Holdings y el desarrollador Longfor Group liderando las pérdidas.
Zerlina Zeng, jefa de estrategia de crédito de Asia en CreditSights, dijo que los bancos “podrían ser reacios a extender fondos adicionales a proyectos de viviendas incompletos ya que todavía necesitan asumir el riesgo crediticio”. Agregó que una gran cantidad del dinero prestado hasta agosto a través del programa de lista blanca fue para refinanciar deudas existentes.
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Jeff Zhang, analista de Morningstar, dijo que esperaba una “aceleración en la ejecución, con más desarrolladores en dificultades recibiendo fondos para completar viviendas, lo que ayudaría a fortalecer la confianza de los compradores de viviendas”.
El mercado inmobiliario de China sigue estando dominado por viviendas de nueva construcción que se compran antes de su finalización, aunque las compras este año se han desplazado a propiedades existentes debido a preocupaciones sobre la salud de los desarrolladores.
El jueves, el ministro de vivienda dijo que desde finales de septiembre, el número de visitas y compras de nuevas viviendas ha mostrado un “aumento claro” y que el volumen de transacciones en el mercado secundario “continuó aumentando”.
Los precios de las viviendas nuevas cayeron en agosto a su ritmo más rápido en nueve años, con una caída del 5.3 por ciento en las principales ciudades, según cálculos de Reuters.
Reporte adicional de William Sandlund en Hong Kong