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El atractivo de las ciudades en auge durante la pandemia está disminuyendo rápidamente, o simplemente es un reequilibrio de alguna manera. “Estas ciudades en auge durante la pandemia se han vuelto demasiado caras en los últimos dos o tres años,” dijo Nicholas Gerli, director ejecutivo de Reventure Consulting y Reventure App, en una entrevista con CNBC el lunes. (Reventure proporciona acceso a lo que llama datos inmobiliarios en tiempo real.)
Continuó: “Están sobrevaloradas en un 20%, 30%, tal vez incluso un 40% en algunos casos; y ahora que estamos viendo un aumento en los niveles de inventario y en el número de rebajas de precios en el mercado, ese es el indicio para todos ustedes de que el mercado está bajando, particularmente en Texas y Florida. Esos son los dos mercados donde actualmente estamos viendo la mayor desaceleración.”
No es ningún secreto que muchos californianos se mudaron a Texas y Florida durante la pandemia. Fue la recién descubierta capacidad de trabajar desde cualquier lugar, la necesidad de espacio y las tasas de interés hipotecarias ultra bajas las que desencadenaron el auge inmobiliario impulsado por la pandemia. Los precios de las viviendas aumentaron sustancialmente en solo unos pocos años, y algunas áreas metropolitanas están viendo que esto llega a su fin.
Como Fortune informó previamente, un análisis de Redfin publicado a principios de este mes encontró que los precios de las viviendas están cayendo en cuatro áreas metropolitanas importantes de todo el país en comparación con el año anterior a medida que la demanda disminuye, y tres de ellas están en Texas. Mientras tanto, un análisis separado de Redfin, también de este mes, dijo que “los mercados inmobiliarios en el oeste de Florida se están enfriando más rápido que en cualquier otro lugar del país a medida que los desastres naturales se intensifican, la construcción nueva aumenta y la demanda de compra de viviendas de la era de la pandemia se desvanece aún más en el espejo retrovisor.” De los 10 mercados inmobiliarios listados como los que se están enfriando más rápido, seis estaban en Florida y dos en Texas.
“Yo fui una de esas personas que se mudó a Austin,” dijo Gerli. “Lo vi con mis propios ojos, los precios allí subieron un 50%, 60% en dos o tres años, y ahora ya han bajado casi un 20%. Quiero decir, Austin es un mercado que está colapsando legítimamente, no es una exageración. Los precios han bajado casi un 20% allí, y seguirán bajando debido a esos niveles de inventario que se disparan.”
Hay más inventario en Austin, y los precios han bajado considerablemente desde su punto máximo, también. Pero los precios de las viviendas en el área metropolitana siguen siendo mucho más altos de lo que eran antes de la pandemia, y dado que nos faltan millones de viviendas, un aumento en la oferta podría no ser lo peor. Austin es definitivamente uno de los mercados más comentados en nuestro ciclo inmobiliario actual por convertirse en uno de los mercados más calientes antes de perder su gracia, pero consideremos esto: Un problema importante con California es que no construye suficientes viviendas, y sus fracasos en política llevaron a la crisis de vivienda en el estado. Texas es lo contrario: Construyó más viviendas que cualquier otro estado el año pasado, y sus tres principales mercados por inicio de viviendas construyeron un 300% más de viviendas que California, como informó Fortune previamente.
“Lo vi en tantas ciudades diferentes en este ciclo inmobiliario: Austin, Phoenix, Boise, Tampa, Jacksonville, en muchos de estos mercados, la gente decía que nunca bajaría,” dijo. “En este momento, está comenzando a bajar, y el signo revelador son esas cifras de inventario.”
Gerli continuó: “Tenemos muchos inversores vendiendo, tenemos un enorme canal de permisos de construcción de grandes constructoras que aún se entregarán en el próximo año. Y además, particularmente en Florida, estamos viendo a muchos propietarios regulares obligados a vender sus viviendas debido al aumento exorbitante de las tarifas de seguros y las cuotas de la asociación de propietarios.”
En cada área metropolitana mencionada por Gerli anteriormente, los precios de las viviendas han caído desde los picos alcanzados durante la pandemia, pero aparte de Austin, los valores han aumentado en comparación con el año anterior, según Zillow. Suscríbete al boletín Fortune Next to Lead para obtener estrategias semanales sobre cómo llegar a la oficina principal. Regístrate gratis.
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