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Por Rahul Trivedi y Vivek Mishra
BENGALURU (Reuters) – Los precios promedio de las viviendas en la India están destinados a aumentar constantemente en los próximos años, impulsados principalmente por la demanda de personas adineradas, mientras que el creciente costo de vida hará que poseer una propiedad sea inalcanzable para la mayoría de la gente, encontró una encuesta de Reuters.
Mientras la clase media de la India aprieta el cinturón, recortando gastos en todo, desde té hasta motocicletas debido a la inflación del consumidor en aumento, el 1% más rico que posee el 40% de la riqueza del país está comprando viviendas en ciudades con empleos bien remunerados.
Aunque eso es suficiente para mantener los aumentos de precios a corto plazo, los analistas inmobiliarios dicen que hay límites en cuanto a cuánto los ricos pueden mantener viva la demanda en una economía que ya se está desacelerando.
Después de aumentar un 4,3% el año pasado, se espera que los precios de las viviendas en la India – refiriéndose en general a la vivienda en las principales ciudades – aumenten un 7,0% este año, un 6,5% en 2025 y un 7,5% en 2026, mostraron las previsiones medianas de la encuesta del 12 al 29 de noviembre realizada a 12 expertos del mercado inmobiliario.
Esa perspectiva es en gran parte invariable desde la encuesta de septiembre.
“El segmento que está impulsando todo este aumento de precios es el segmento de lujo. Y esto continuará por un tiempo más, pero toda la narrativa que todos estamos viendo es muy positiva”, dijo Ajay Sharma, director gerente de Valuation Services en Colliers International.
Pero Sharma dijo que hay signos claros de que la mayoría de las personas están luchando con el costo de vida.
“Nadie está hablando de problemas estructurales en la demanda. Una vez que la crema de arriba deje de comprar, habrá una caída masiva en las ventas”.
Mientras tanto, se espera que los alquileres aumenten incluso más rápido que los precios de las viviendas, en un rango de 7,5% a 10% en el próximo año, según el rango mediano dado por 11 expertos en propiedades.
“El estrés en la asequibilidad de la vivienda presionará a más personas a optar por el alquiler, aumentando la demanda en este segmento”, dijo Sunita Mishra, líder de investigación en Housing.com y PropTiger.com.
Con los desarrolladores de propiedades centrándose en el mercado de lujo, la escasez de viviendas asequibles sigue marginando a muchos compradores primerizos, particularmente aquellos de grupos de ingresos medios y bajos.
“El hecho de que la mayoría de los nuevos lanzamientos y la nueva oferta disponible en los centros urbanos del país estén en el segmento premium y de alta gama también tendría un impacto profundo, alimentando un crecimiento al alza en los alquileres”, agregó Mishra.
Aunque no poder construir suficientes viviendas asequibles es un problema común en la mayoría de los países, la magnitud del desafío es asombrosa en la India, hogar de la mayor población del mundo con más de 1,4 mil millones de personas.
Al preguntar qué sucedería con la asequibilidad para los compradores de viviendas por primera vez en el próximo año, ocho expertos en propiedades dijeron que empeoraría y solo cuatro dijeron que mejorarían.
Una disminución sustancial en las tasas de interés podría aliviar parte de la presión sobre los compradores de viviendas, pero los economistas no esperan más de 50 puntos básicos de recortes por parte del Banco de la Reserva de la India (NS:) y no es probable que ocurra hasta principios del próximo año.
(Otras historias de la encuesta global de viviendas de Reuters del cuarto trimestre)
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