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La oferta de aproximadamente £300 millones de Blackstone para adquirir el rascacielos “Can of Ham” en Londres ha fracasado, siendo la última señal de que las ventas de oficinas de alto valor siguen estancadas debido a desacuerdos sobre el valor de los edificios.
El grupo estadounidense, el mayor inversor inmobiliario comercial del mundo, había estado en negociaciones exclusivas para adquirir el edificio con una oferta ligeramente superior a £300 millones, según personas familiarizadas con el proceso. Sin embargo, el vendedor, Nuveen, no estaba dispuesto a aceptar una oferta por debajo del precio de venta de £322 millones.
El colapso de las conversaciones, reportado por primera vez por Green Street News, frustra lo que habría sido la mayor transacción de oficinas en Londres durante dos años.
La disposición de Blackstone a ofertar por un edificio de oficinas grande y de alta calidad es, no obstante, una señal positiva para el mercado de oficinas después de dos años difíciles. La inversión en oficinas de Londres en los primeros nueve meses del año fue la más baja desde 2003, según MSCI.
Pero el precio ofrecido por el grupo estadounidense está por debajo de lo que muchos propietarios todavía valoran en sus torres. Nuveen estaba buscando mejorar el precio de venta, según una de las personas.
El estancamiento de los dos inversores en cuanto al precio sugiere que ni los compradores ni los vendedores están dispuestos a comprometerse lo suficiente como para romper la sequía en las transacciones.
“Existe una brecha en las expectativas de precio entre compradores y vendedores, lo que sugiere que aún falta camino por recorrer antes de que la liquidez del mercado regrese”, escribió el analista de MSCI Tom Leahy en una nota.
Blackstone y Nuveen se negaron a hacer comentarios.
Las tasas de vacancia de oficinas han aumentado en las principales ciudades tras la pandemia de Covid-19 y el aumento del trabajo híbrido, alcanzando un máximo de aproximadamente el 10 por ciento en Londres, según datos de CoStar.
La demanda de espacio de oficinas por parte de las empresas está dividida claramente, con competencia por los mejores espacios con comodidades modernas y credenciales ecológicas, pero poco interés en edificios antiguos o mal ubicados.
El Can of Ham en 70 St Mary Axe, nombrado así por su distintiva forma redondeada, se consideraba una prueba de la demanda de edificios de buena calidad. Está completamente alquilado con largos plazos de arrendamiento promedio a inquilinos como el bufete de abogados Sidley Austin, el Banco Nacional de Canadá y Samsung Electronics.
Nuveen, la división de gestión de activos del proveedor de jubilación estadounidense TIAA, fue el desarrollador original de la torre de 21 pisos, completada en 2019. Anteriormente intentó venderla en 2022 por aproximadamente £400 millones.