Wall Street está invirtiendo miles de millones en comunidades de alquiler construidas, apostando fuerte contra la propiedad de viviendas en medio de precios e intereses altos.
Los altos precios de las viviendas y las tasas de interés de las hipotecas obstinadamente elevadas han dejado la propiedad de viviendas fuera del alcance de muchos estadounidenses. Wall Street ha aprovechado esto, financiando grandes extensiones de lujosas casas unifamiliares suburbanas con todo lo que un propietario podría desear, excepto un gran pago inicial, una hipoteca y un título de propiedad a su nombre.
Durante generaciones, la norma en pueblos y ciudades estadounidenses era que las mejores comunidades suburbanas, con las mejores escuelas, donde dominaban los propietarios acaudalados, no tenían muchas, si es que tenían alguna, propiedades de alquiler. Eso está cambiando ahora, ya que los millennials con trabajos decentes se han visto excluidos de la propiedad de viviendas en los vecindarios donde desean vivir. Fideicomisos de inversión inmobiliaria como AvalonBay Communities han tomado la delantera, construyendo grandes comunidades de alquiler planificadas que replican vecindarios suburbanos.
Según el Wall Street Journal, AvalonBay compró 126 casas adosadas de alquiler en Bee Cave, Texas, por $49 millones. La empresa planea invertir más de $1 mil millones en el sector de alquiler construido.
“AvalonBay es parte de un creciente grupo de inversores que incluye a Blackstone, Invitation Homes y Pretium Partners, que se han dado cuenta de que en medio de una crisis de vivienda, alquilar es una opción mucho más asequible para muchos posibles propietarios más jóvenes. Los datos los respaldan: Por primera vez en más de veinte años, el crecimiento del grupo de inquilinos de EE. UU. ha superado al de los hogares de propietarios en los últimos cuatro trimestres, según un análisis de Redfin de los datos del censo de EE. UU. Además, el análisis de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de los datos de la Oficina del Censo de EE. UU. muestra que de 2021 a 2023, la participación de las viviendas de alquiler construidas se duplicó hasta el 10% del total de viviendas unifamiliares. En el tercer trimestre de 2024, los nuevos hogares de inquilinos aumentaron a tres veces la tasa de los hogares de propietarios.
Según un informe de CBRE de principios de año, el pago mensual promedio de una hipoteca para una casa nueva es un 38% más caro que el alquiler de un apartamento. Aunque los propietarios tienen la ventaja añadida de construir capital mientras viven en una casa, gran parte del período inicial de pago de la hipoteca va hacia los intereses. Con un mercado laboral inestable, muchos estadounidenses se sienten inseguros acerca de comprometerse a largo plazo.
La disponibilidad de terrenos en los estados del Sunbelt los ha convertido en favoritos para desarrolladores e inversores. Hay espacio para crear vecindarios suburbanos con patios traseros, balcones, patios, una piscina comunitaria y un gimnasio. Un equipo de mantenimiento en el lugar proporciona una experiencia de vida tipo resort. La seguridad y las cámaras hacen que los inquilinos se sientan seguros al salir de viaje. Sin embargo, las grandes comunidades de alquiler también tienen sus desventajas. En agosto, el Departamento de Justicia demandó a la empresa de software de gestión de alquiler RealPage por su fijación de precios algorítmica, que el gobierno alegó monopolizó el mercado y disminuyó la competencia, lo que aumentó los precios. Sin embargo, el caso ha sido desestimado ya que se espera que el presidente electo Trump de énfasis en la aplicación de la ley antimonopolio.
Con las tasas de interés sin mostrar una disminución marcada, los inversores y desarrolladores detrás de las comunidades de alquiler construidas sienten que tienen una ventaja con poca competencia.
“Nosotros no estamos compitiendo con individuos que intentan comprar casas individuales en el mercado privado”, dijo Matt Birenbaum.
Este artículo originalmente apareció en Benzinga.com. Benzinga no proporciona asesoramiento de inversión. Todos los derechos reservados.