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Los alquileres en Londres aumentaron a la mayor velocidad registrada en noviembre, según datos oficiales que resaltan el dolor cada vez mayor para los inquilinos después de dos años de costos en aumento.
Los alquileres en Londres aumentaron un 11,6 por ciento en los 12 meses hasta noviembre de 2024, la tasa anual más rápida desde que comenzaron los registros en 2006, dijo la Oficina de Estadísticas Nacionales el miércoles.
El alquiler mensual promedio en Londres superó las £2,200 por primera vez, lo que elevó el promedio para el Reino Unido por encima de las £1,300.
Impulsado por Londres, el crecimiento anual de los alquileres en el Reino Unido también se aceleró al 9,1 por ciento en noviembre, frente al 8,7 por ciento del mes anterior y a punto de igualar el aumento récord del 9,2 por ciento registrado en marzo de 2024.
Andrew Montlake, director gerente de la correduría de hipotecas Coreco, dijo: “Alquilar no es más que brutal. Uno tiene que sentir empatía por los inquilinos del Reino Unido, ya que los alquileres están aumentando a un ritmo astronómico e insostenible.”
El rápido crecimiento de los alquileres en Londres significa que “algo tiene que ceder”, agregó.
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Los alquileres han estado aumentando bruscamente durante los últimos dos años a medida que los propietarios trasladaban los costos en aumento, en medio de una escasez de propiedades en alquiler y una fuerte demanda de inquilinos que no podían pagar pagos hipotecarios más altos.
Sin embargo, una encuesta entre agentes inmobiliarios publicada la semana pasada mostró que las expectativas de crecimiento de los alquileres en los próximos tres meses disminuyeron en noviembre a medida que la demanda se redujo.
Los datos de alquileres de la ONS recopilan tanto arrendamientos existentes como nuevos, lo que significa que podría llevar más tiempo reflejar los puntos de inflexión.
La ONS también informó el miércoles que los precios de las viviendas en el Reino Unido aumentaron un 3,4 por ciento hasta un promedio de £292,000 en los 12 meses hasta octubre, frente al 2,8 por ciento del mes anterior, y continuando con la expansión vista desde la primavera.
Los precios de las viviendas se contrajeron durante 2023 y a principios de 2024, reflejando el impacto de las subidas de tasas de interés del Banco de Inglaterra en los costos hipotecarios.
Las tasas hipotecarias han bajado desde su pico en el verano de 2023, pero han vuelto a subir en los últimos meses a medida que el presupuesto de octubre del gobierno creó presión al alza sobre una tasa de inflación que ya se estaba acelerando.
Anteriormente el miércoles, la ONS informó que la inflación aumentó al 2,6 por ciento en noviembre desde el 2,3 por ciento del mes anterior, marcando la tasa más alta desde marzo. Junto con el fuerte crecimiento salarial, consolidó las expectativas del mercado de que el Banco de Inglaterra no reducirá las tasas de interés cuando anuncie su decisión el jueves.
Elliott Jordan-Doak, economista senior de Reino Unido en la consultora Pantheon Macroeconomics, dijo: “Las caídas en las tasas de interés que han impulsado la inflación de los precios de las viviendas probablemente se detendrán ahora que los mercados esperan que el MPC flexibilice la política solo gradualmente tras el presupuesto inflacionario y especialmente después del acelerón en el crecimiento salarial de ayer.
“Eso no detendrá los precios de las viviendas, pero podría restar algo de fuerza a la recuperación.”