Los inversores ahora son dueños de más de 131,000 hogares en el Valle de Las Vegas.
Las ventas de viviendas de segunda mano aumentaron un 4.8% en noviembre en comparación con octubre, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso las situó en una tasa anualizada ajustada estacionalmente de 4.15 millones de unidades.
Las ventas fueron un 6.1% más altas que en noviembre de 2023. Esta es la tercera mayor velocidad del año y el mayor aumento anual en tres años.
Esta cuenta se basa en cierres, por lo que es probable que los contratos se firmaran en septiembre y octubre. Las tasas de interés hipotecarias habían caído a un mínimo de 18 meses en septiembre pero luego aumentaron en octubre.
“El impulso de las ventas de viviendas está creciendo”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Más compradores han entrado en el mercado a medida que la economía sigue sumando empleos, el inventario de viviendas crece en comparación con el año pasado, y los consumidores se acostumbran a un nuevo normal de tasas hipotecarias entre el 6% y el 7%”.
La oferta de viviendas en venta a finales de octubre fue de 1.33 millones de unidades, un 17.7% más que en noviembre del año pasado. A la velocidad actual de ventas, eso representa un suministro de 3.8 meses. Un suministro de seis meses se considera equilibrado entre comprador y vendedor.
Esa oferta ajustada continuó poniendo presión sobre los precios. El precio mediano en noviembre fue de $406,100, un 4.7% más que el año anterior. Esa comparación anual está aumentando nuevamente. Los precios subieron un 4% anual en octubre.
Las ganancias de precios fueron más fuertes en el Noreste y Medio Oeste, con un 9.9% y 7.3%, respectivamente. Aproximadamente el 18% de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista.
Los compradores de vivienda por primera vez ganaron terreno, representando el 30% de las ventas de noviembre, frente al 27% en octubre, pero ligeramente menos que el año anterior. El efectivo sigue siendo rey en el 25% de las ventas. Sin embargo, los inversores se retiraron al representar solo el 13% de las ventas, frente al 18% en noviembre del año pasado.
“¿Es esto una indicación de que los inversores o las personas más analíticas piensan que los precios de las viviendas están en su punto máximo? ¿O es otra razón que los alquileres ya no están aumentando?” cuestionó Yun.
Las mayores ganancias en ventas siguen siendo en el extremo superior del mercado. Las ventas de viviendas con precios superiores a $1 millón aumentaron un 24.5% respecto a noviembre del año pasado, mientras que las ventas de viviendas con precios inferiores a $100,000 disminuyeron un 24.1%.
Las tasas hipotecarias son nuevamente más altas hoy, con la tasa promedio del fijo a 30 años aumentando 21 puntos básicos el miércoles, tras la última reunión de la Reserva Federal. Ahora se esperan menos recortes de tasas de la Reserva Federal el próximo año.