Los contratos para comprar viviendas usadas en Estados Unidos aumentaron más de lo esperado en noviembre, registrando un cuarto mes consecutivo de ganancias a medida que los compradores se centraban en aprovechar el mejor inventario a pesar de las persistentemente altas tasas de interés hipotecarias.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) dijo el lunes que su Índice de Ventas de Viviendas Pendientes, basado en contratos firmados, aumentó un 2,2% el mes pasado a 79,0, el más alto desde febrero de 2023, frente a 77,3 en octubre. Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que los contratos, que se convierten en ventas después de uno o dos meses, aumentarían un 0,9% después de aumentar un 1,8% en octubre.
Las ventas de viviendas pendientes aumentaron un 6,9% respecto al año anterior. A nivel regional, el Medio Oeste, el Sur y el Oeste vieron aumentos mensuales, mientras que las firmas de contratos disminuyeron en el Noreste. Las cuatro regiones registraron aumentos anuales.
El aumento en las firmas de contratos en noviembre coincidió con un segundo aumento consecutivo en las compras de viviendas existentes el mes pasado, según había informado anteriormente la NAR. Ese informe anterior mostró que el inventario de viviendas en venta en noviembre aumentó casi un 18% respecto al año anterior.
“Los consumidores parecen haber recalibrado sus expectativas con respecto a las tasas de interés hipotecarias y están aprovechando el mayor inventario disponible”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Las tasas hipotecarias han promediado por encima del 6% durante los últimos 24 meses. Los compradores ya no están esperando que las tasas de interés caigan sustancialmente. Además, los compradores están en una mejor posición para negociar a medida que el mercado se aleja de un mercado de vendedores”.
De hecho, la tasa de interés en las populares hipotecas a 30 años fijas ha subido en los últimos dos meses al nivel más alto desde julio, alcanzando el 6,85%, según Freddie Mac, contrarrestando básicamente los recortes de tasas de interés entregados desde septiembre por la Reserva Federal.
El bono del Tesoro de Estados Unidos a 10 años, que es la mayor influencia en la determinación de las tasas en la mayoría de préstamos hipotecarios, ha subido aproximadamente un punto porcentual desde septiembre. Esto ha ocurrido a medida que los inversores del mercado de bonos se han preocupado por cómo las políticas favorecidas por el presidente electo Donald Trump, como aranceles, recortes de impuestos y medidas en materia de inmigración, podrían alimentar una mayor inflación.
(Reporte de Dan Burns; Edición de Chizu Nomiyama)