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Grosvenor, la empresa de propiedades del Duque de Westminster, ha vendido una participación de £306 millones en su histórico estate de Mayfair en Londres al fondo petrolero noruego, ya que el propietario busca reinvertir en desarrollo y préstamos.
El fondo soberano noruego de $1.7 billones tomará una participación del 25 por ciento en una nueva empresa conjunta valorada en aproximadamente £1.2 mil millones, sumándose así a sus grandes apuestas en la fortuna del West End de Londres.
Grosvenor mantendrá el control y continuará administrando el portafolio de 175 edificios alrededor de Mount Street y Grosvenor Street, incluido el hotel The Connaught.
El acuerdo es la mayor venta a inversores externos del estate de Mayfair, que fue desarrollado bajo la administración de la familia Grosvenor a partir de la década de 1720.
“Es increíblemente significativo para nosotros”, dijo James Raynor, director ejecutivo de la división de propiedades del Reino Unido de Grosvenor. “Pensamos mucho en esto. La gestión continua y el control fueron cruciales.”
También marca la primera gran nueva inversión del fondo petrolero noruego en Londres desde 2018. El fondo ya posee una participación en Regent Street junto a la Crown Estate, y el año pasado aumentó su participación en la Pollen Estate, ubicada cerca de Savile Row, donde invirtió por primera vez en 2014.
El año pasado, el fondo también adquirió la propiedad total del centro comercial Meadowhall en Sheffield, pagando £360 millones por el 50 por ciento de la participación de British Land, y es un importante inversor en propietarios londinenses listados como Great Portland Estates.
“Tenemos confianza en la creación de valor a largo plazo inherente en el West End”, dijo Jayesh Patel, jefe de bienes raíces del Reino Unido del fondo.
La mayor parte del portafolio de propiedades del Reino Unido de £4.8 mil millones de Grosvenor consiste en sus grandes tenencias en los barrios de Mayfair y Belgravia © Andrew JL Holt
La empresa conjunta de £1.2 mil millones es solo una parte del portafolio de propiedades del Reino Unido de £4.8 mil millones de Grosvenor, la mayor parte de la cual consiste en sus grandes tenencias en los barrios de Mayfair y Belgravia. Grosvenor mantendrá la propiedad plena de los edificios, mientras que la empresa conjunta tendrá un arrendamiento a largo plazo.
Aunque prestigioso y altamente valorado, el portafolio principal rinde menos que las empresas más riesgosas. Grosvenor, que también tiene un gran negocio agrícola e inversiones en el extranjero, dijo que invertiría parte de los ingresos en su creciente negocio de préstamos para el desarrollo residencial en el Reino Unido, que financia proyectos residenciales en todo el país.
“Nos proporciona un tipo de retorno diferente. Es mucho más rentable que el estate. Eso es un buen equilibrio para nosotros”, dijo Raynor.
Dijo que Grosvenor tomó la decisión estratégica de traer a un socio para ayudar a “liberar algo de capital”, lo cual era más atractivo que otras opciones como pedir prestado. “Somos un negocio a muy largo plazo. Siempre estamos pensando en generaciones. Así que nuestro enfoque en la deuda es muy conservador”, agregó Raynor.
Grosvenor seleccionó el portafolio de la empresa conjunta para representar una mezcla de usos, con aproximadamente un 45 por ciento de espacio de oficinas, un 30 por ciento de espacio comercial y un 10 por ciento residencial.
Mount Street es conocida por sus tiendas de lujo y algunos de los restaurantes más conocidos de Mayfair, como Scott’s, mientras que Grosvenor Street tiene más edificios de oficinas.
La empresa también utilizará el dinero para ayudar a financiar su pipeline de desarrollo de 10 años de £1.3 mil millones, que incluye una renovación de Grosvenor Square y una reurbanización de £500 millones centrada alrededor de South Molton Street, cerca de la estación de Bond Street. Grosvenor se ha asociado con Mitsui Fudosan en el esquema de South Molton.