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British Land y GIC de Singapur han vendido la mitad de la nueva torre de oficinas de Citadel en la City de Londres, actualmente en construcción en Broadgate, a Modon Holding de Abu Dhabi.
Un acuerdo para atraer a un nuevo inversor en 2 Finsbury Avenue, que está un tercio prealquilado a Citadel de Ken Griffin y que se completará en 2027, ha sido ampliamente anticipado como una señal de la creciente confianza de los inversores internacionales en el mercado de oficinas de alto nivel de Londres, a pesar de las preocupaciones sobre la demanda post-Covid.
Modon es un grupo inmobiliario de Abu Dhabi cotizado en bolsa respaldado por el fondo soberano ADQ y International Holding Company, presidido por el jeque Tahnoon bin Zayed al-Nahyan, uno de los hombres más poderosos de los Emiratos Árabes Unidos.
Simon Carter, director ejecutivo de British Land, dijo que el acuerdo era “una muestra de confianza tanto para Broadgate como para la City”.
British Land, el propietario británico del FTSE 100, y GIC retendrán cada uno el 25 por ciento de la propiedad de la torre a través de su empresa conjunta Broadgate.
La disposición de un inversor internacional respaldado por un soberano para apostar por el desarrollo de oficinas en la City es una señal positiva para el mercado después de una dura caída de dos años.
La inversión en oficinas de Londres en los primeros tres trimestres de 2024 fue la más baja desde 2003, según MSCI, con escaso interés de los inversores en grandes bloques. La oferta de aproximadamente £300 millones de Blackstone para adquirir el rascacielos “Can of Ham” se vio como un indicador positivo, pero el acuerdo con el vendedor Nuveen fracasó el año pasado.
El director ejecutivo de Modon, Bill O’Regan, dijo: “La calidad y el potencial de arrendamiento de 2 Finsbury Avenue junto con la experiencia y la reputación de nuestros socios, hicieron que esta fuera una entrada convincente para Modon en el mercado inmobiliario de Londres”.
2 Finsbury Avenue consistirá en dos torres de 21 y 36 pisos, unidas por un podio de 12 pisos. Marca una expansión importante del campus de Broadgate en la City de Londres, que ya alberga a UBS.
Los términos financieros de la venta no se dieron a conocer el viernes. British Land valoró el desarrollo en £310 millones en septiembre de 2024, con £628 millones de costos aún por venir antes de que el proyecto esté completo.
El fondo de cobertura de Ken Griffin, Citadel, y su firma hermana, el market maker Citadel Securities, acordaron alquilar 250,000 pies cuadrados la primavera pasada, lo que marcó una expansión de dos tercios del espacio de oficinas de Citadel en Londres. El acuerdo incluye una opción para que la firma estadounidense aumente su arrendamiento a la mitad del edificio.
La transacción representó un alquiler récord para la City de Londres en ese momento, dijo British Land. El propietario lanzó más tarde una búsqueda de un nuevo inversor, diciendo que quería un socio para “compartir [el] riesgo y los costos” del proyecto y liberar capital para sus otros desarrollos.
Muchos desarrolladores han frenado en seco los nuevos proyectos emblemáticos de oficinas en los últimos años, a medida que subían los costos de construcción y financiamiento, los valores de las oficinas flaqueaban y los inversores se preocupaban por el impacto del teletrabajo en la demanda de oficinas.
Estos factores han resultado en una oferta limitada de edificios de alta calidad que salen al mercado, permitiendo a los propietarios aumentar los alquileres.
Carter dijo que esperaba un “desequilibrio significativo entre la demanda y la oferta de espacio nuevo y sustancialmente renovado, especialmente en la City, lo que llevará a un fuerte crecimiento de los alquileres en el segmento de mercado de alto nivel”.
CBRE y Knight Frank asesoraron a British Land y GIC. Cushman & Wakefield representó a Modon.