“
A pesar de toda su dinámica metropolitana y su emocionante sensación de posibilidad, Nueva York no es una ciudad que produzca buena vivienda. Sus códigos de construcción son tan estrictos, sus valores de terreno tan altos y sus prácticas de construcción tan intratables, que los resultados tienden hacia sombrías pilas de celdas. Nuevos bloques de apartamentos, incluso en el extremo alto, hacen poco por disimular el hecho de que son simplemente hojas de cálculo físicas de unidades, expresiones de brutal eficiencia económica, ocasionalmente adornadas con un delgado vestido arquitectónico.
“Nueva York se supone que es la mejor, la ciudad más competitiva de la Tierra”, dice Sam Alison-Mayne, que creció en Los Ángeles, hijo del prominente arquitecto de la costa oeste Thom Mayne. “La competencia generalmente engendra las mejores soluciones para las cosas, pero no cuando se trata de vivienda.” Mientras trabajaba como contratista, conoció a Sebastián Méndez, un arquitecto argentino en Foster + Partners en ese momento, y los dos se dieron cuenta de que había espacio para hacer las cosas de manera diferente. Dejaron sus trabajos, fundaron una compañía de desarrollo, Tankhouse, y, 10 años después, han construido tres de los proyectos de vivienda más innovadores de la ciudad en la memoria reciente.
Su última provocación se encuentra en la esquina de las avenidas Vanderbilt y Myrtle en el moderno barrio de Fort Greene en Brooklyn, elevándose desde la acera como un castillo rosa alegre. Su masa rosa se balancea en un ritmo de estaccato a lo largo de la calle, creciendo en golpes cuadrados desde casas adosadas de cuatro pisos, hasta ocho pisos en la esquina. Los volúmenes cúbicos se pliegan y retuercen a medida que se elevan, enmarcando un mundo de terrazas compartidas y aterrizajes abiertos y ventosos. Las paredes de hormigón prefabricado rosa están estriadas como fino pana, sus superficies grabadas y arenadas con cuentas de vidrio, haciendo que el edificio se desplace y brille a la luz brillante del sol, arrojando sombras afiladas en la fachada. Recuerda al encantador trabajo de Ricardo Bofill en España, cuyo La Muralla Roja se yergue como una casbah vertical en la costa de Calpe, o a los niveles de colores pastel del videojuego Monument Valley, como si este rompecabezas tridimensional de apartamentos y patios pudiera reconfigurarse en cualquier momento.
La sorprendente formación de color coral es obra de SO-IL, una práctica de arquitectura con sede en Brooklyn liderada por Florian Idenburg y Jing Liu, que provienen de los Países Bajos y China, y aportan una saludable perspectiva externa a las convenciones inmobiliarias de Nueva York. “Todo aquí está impulsado por la ‘eficiencia neta a bruta'”, dice Idenburg, con un sentido holandés de exasperación ante la realidad mercenaria de América del Norte. “La tarea del arquitecto es simplemente maximizar el área de piso vendible dentro del sobre de construcción más pequeño posible. El resultado son corredores estrechos y sin ventanas, con apartamentos de un solo aspecto a cada lado, apilados en una caja tonta. Así que intentamos hacer exactamente lo contrario. Y todos pensaron que estábamos locos.”
Desde las primeras décadas del siglo XX, el corsé regulatorio del “sobre de zonificación” ha definido la arquitectura de Nueva York. Después de la resolución de zonificación de 1916 de la ciudad, el delineante arquitectónico Hugh Ferriss creó una serie profética de ilustraciones, mostrando cómo las reglas de retroceso, que dictan cómo deben retroceder los edificios a medida que se elevan, para permitir que la luz del día llegue a las calles, conducirían a una forma arquitectónica particular. El sobre de zonificación, escribió, es una “forma que la ley pone en las manos del arquitecto”, y ha determinado la forma de la ciudad desde entonces.
En un nuevo libro sobre el trabajo de SO-IL, En Profundidad: Urbanidades Domésticas Hoy, la arquitecta Karilyn Johanesen explica cómo la situación ha evolucionado desde entonces en un complejo cóctel de códigos cada vez más restrictivos. “Enmiendas posteriores a la resolución de zonificación como el factor de altura, la relación de área de piso, la relación de espacio abierto, las deducciones de vivienda de calidad e incentivos de asequibilidad”, escribe, “han añadido más complejidad a una matriz de relaciones que enfrenta los requisitos de zonificación y códigos contra la maximización de beneficios”. Los límites de un edificio están predefinidos antes de que un arquitecto pueda siquiera hacer su primer movimiento.
El impresionante talento de SO-IL es limbo bajo la burocracia, estirando vacíos legales y explotando rarezas de zonificación, para tallar espacio para la arquitectura. Tankhouse comenzó a trabajar con ellos en 2014, con un enfoque que, para sus pares, parecía un suicidio comercial. Eligieron parcelas de esquina incómodas que venían con una serie de restricciones, pero luego convirtieron esas limitaciones, al estilo jiu-jitsu, en una ventaja. En cada proyecto, el equipo decidió construir hasta el volumen máximo que el sobre de zonificación permitiría, para luego tallar espacio “no vendible” dentro de él, en forma de terrazas, balcones, escalones y espacios de circulación exterior compartidos, basándose en las experiencias de los desarrolladores de vivir al aire libre en los climas más soleados de Los Ángeles y Buenos Aires.
“Los bancos y los corredores pensaron que estábamos locos”, dice Méndez, quien consiguió inversión de amigos y familiares en Argentina para su primer proyecto, después de que los prestamistas habituales se mostraran reacios a soltar el dinero. “No estábamos maximizando el área de piso vendible, así que simplemente no encajaba en ninguna fórmula con la que estuvieran acostumbrados a tratar.”
La apuesta dio resultado. En la esquina de las calles Warren y Bond, en el antiguo barrio industrial de Gowanus en Brooklyn, se erige el primer mini manifiesto del grupo: un grupo de 18 viviendas, dispuestas alrededor de tres patios exuberantes, que se vendieron antes de que se completara la construcción en 2023. Una escalera exterior escultural se curva entre amplios y conviviales rellanos, donde las viviendas disfrutan de vistas en todas direcciones a jardines plantados, coronados con una impresionante terraza en la azotea. En términos inmobiliarios convencionales, el plano de planta es lo menos económicamente “eficiente” que se pueda imaginar; pero la recompensa es una sensación liberadora de conexión con el exterior, y un lugar amigable, vecinal y apto para niños para vivir. Méndez le gustó tanto que se mudó con su familia.
Una inteligente interpretación de los códigos de zonificación … 9 Chapel. Fotografía: Iwan Baan
Los detalles de diseño son tan pragmáticos como ingeniosos. Una cortina de malla metálica, estirada entre los rellanos curvos, es un sustituto barato y alegre de los barandales (y ha llevado a que el espacio sea alquilado para varias sesiones de fotos, una práctica fuente de ingresos). Las paredes están construidas con bloques de hormigón económicos, avivados con un agregado verdoso, y dispuestos en ángulo para crear un inusual efecto serrado. “También es una forma de superar un poco la imperfección”, dice Idenburg. “Construir aquí no es como la precisión de Japón. En la ciudad de Nueva York, tienes que crear mucho ruido.”
Él lo sabría. Idenburg solía trabajar para Sanaa, los maestros japoneses del minimalismo, dirigiendo su proyecto para el New Museum en Nueva York, actuando como el traductor entre el perfeccionismo japonés y las prácticas constructivas menos que perfectas de EE. UU. Esto lo dejó con una tenacidad obstinada y una capacidad intransigente para presionar a constructores y proveedores más allá de sus estándares habituales (aunque a veces los aliena en el proceso – Alison-Mayne bromea sobre cuántos contratistas se niegan a trabajar con ellos de nuevo).
saltear promoción de boletín
Su resumen semanal del mundo del arte, esbozando todas las historias, escándalos y exposiciones más importantes
Aviso de privacidad: Los boletines pueden contener información sobre organizaciones benéficas, anuncios en línea y contenido financiado por partes externas. Para obtener más información, consulte nuestra Política de Privacidad. Usamos Google reCaptcha para proteger nuestro sitio web y se aplican la Política de Privacidad y Términos de Servicio de Google.
después de la promoción del boletín
Mientras que 450 Warren y 144 Vanderbilt adoptan formas de patio de altura media, un tercer proyecto, entre Dumbo y el centro de Brooklyn, muestra cómo el mismo enfoque también puede funcionar en un contexto de gran altura. En pie como una aparición de pliegues relucientes, digna de Issey Miyake, 9 Chapel St es otro inteligente ensayo en la interpretación de los códigos de zonificación. Hace uso de permisos especiales para características como ventanas salientes, buhardillas y balcones, para jugar con la forma y crear apartamentos más agradables en el proceso.
Espacio familiar … 450 Warren. Fotografía: Iwan Baan
Al igual que en los otros proyectos, el ascensor se abre a un pasillo al aire libre, que conduce a amplias terrazas y porches generosos frente a cada vivienda. Todas las unidades tienen balcones profundos, algunos de los cuales rodean completamente, protegidos por una pantalla perforada de malla metálica que se ondula a lo largo de toda la altura del edificio. Ligeras corrugaciones verticales en la malla crean un juego irregular de sombras en todo el edificio, mientras que también sirven a un propósito estructural: los pliegues permiten que los paneles se extiendan de piso a piso, sin necesidad de soporte adicional. Rotaciones sutiles entre dormitorios y áreas de estar crean vistas variadas a través de la ciudad, y capturan la luz del sol en diferentes momentos del día, mientras que algunos baños disfrutan de puertas de vidrio de altura completa a los balcones desde las duchas, un momento de exhibicionismo emocionante, a 15 pisos de altura.
Es impresionante, pero ninguno de estos pisos es barato. ¿Podría el modelo de Tankhouse ser escalable y, lo que es más importante, asequible? “Esas son las dos grandes preguntas”, dice Alison-Mayne, quien dice que el equipo ahora está trabajando en su proyecto más grande hasta ahora, una torre de apartamentos de alquiler de 20 pisos en Gowanus con “un componente de asequibilidad profunda”. Parece que será una cosa grande y voluminosa, pero una que ha sido elegantemente cincelada en forma por SO-IL, con fachadas dentadas de sierra que proporcionan a los apartamentos vistas en dos direcciones, así como corredores iluminados por el día y una silueta que recuerda a los musculosos primeros días de las torres de Manhattan. Detalles como ladrillos grises salpicados de hierro, colocados en un enlace apilado con mortero azul-verde, prometen darle una cualidad mineral monolítica y poderosa.
“No quiero pretender que estamos resolviendo todos los problemas”, dice Alison-Mayne. “Hemos construido una gran cantidad de viviendas muy caras.” Pero aquí hay lecciones, en términos de pensamiento espacial inteligente más allá del enfoque de unidades por números, que los desarrolladores de todos los tenedores, así como los encargados de codificar la ciudad, podrían aprender bien.
En Profundidad: Urbanidades Domésticas Hoy por Florian Idenburg & Jing Liu es publicado por Lars Müller
“