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Los agentes inmobiliarios del Reino Unido reportaron el aumento más generalizado de la propiedad en el mercado desde la pandemia, según una encuesta, lo que sugiere que las tasas de interés más bajas están impulsando la actividad de ventas.
El Real Instituto de Tasadores Colegiados dijo el jueves que su índice de nuevas instrucciones de ventas subió a 25 en enero, la novena lectura positiva consecutiva y el nivel más alto desde septiembre de 2020.
El índice sigue la diferencia entre la proporción de agentes que informan un aumento en las nuevas listas residenciales y los que informan una disminución.
Los agentes informaron de una disminución en el número de propiedades que llegaban al mercado durante la mayor parte de los tres años hasta 2023, ya que las tasas de interés en aumento afectaban a la asequibilidad de las hipotecas y la demanda de compradores. Sin embargo, el Banco de Inglaterra ha reducido los costos de endeudamiento tres veces desde agosto de 2024 y se espera que vuelva a reducir las tasas de interés este año, ayudando a una recuperación en las aprobaciones de hipotecas y en el mercado inmobiliario en general.
Shaun Brannen, director de la agencia inmobiliaria Brannen & Partners, dijo que fue “un comienzo muy sólido para el nuevo año… Las instrucciones están en niveles muy altos”.
Datos separados publicados a principios de este mes por el prestamista Halifax mostraron que los precios de las viviendas subieron más de lo esperado a un nuevo máximo en enero. El Banco de Inglaterra informó el mes pasado que las aprobaciones de hipotecas aumentaron en diciembre y subieron un 28 por ciento interanual.
Aunque el número de instrucciones que llegan al mercado “ha sido alentador”, John Frost, director general de la agencia inmobiliaria Frost Partnership, dijo que “los compradores son muy cautelosos”.
El índice Rics que sigue las ventas acordadas se desaceleró en enero, a un saldo neto de tres en comparación con siete en diciembre.
Con el aumento de las listas y las ventas debilitadas, la encuesta destacó un “notable” aumento en los inventarios de las agencias inmobiliarias, con un promedio de 45 listados por sucursal, frente a los 41 del año anterior.
Los niveles de stock también son significativamente más altos que el mínimo histórico de 34 visto en septiembre de 2022, que marcó la oferta más ajustada desde que Rics comenzó a seguir los datos en 1978.
Las perspectivas para las ventas de viviendas se mantuvieron positivas, con un saldo neto del 10 por ciento de los agentes inmobiliarios que esperan un aumento en las ventas en los próximos tres meses y un 30 por ciento neto que espera un aumento en el próximo año.
Tarrant Parsons, jefe de análisis de mercado de Rics, dijo que la última encuesta mostró que la demanda de compradores “perdió un poco de impulso” en enero, pero los encuestados continuaron “vislumbrando una perspectiva ligeramente positiva a corto plazo” para la actividad de ventas.