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La crisis de asequibilidad del mercado de vivienda sigue estableciendo hitos dudosos, y el último añade más problemas a los que se enfrentan los compradores de vivienda por primera vez.
Según un informe de Zillow publicado el jueves, la típica casa para principiantes, que se define como una casa en el tercio más bajo de los valores en una región determinada, tiene un valor de al menos $1 millón en un récord de 237 ciudades. Eso es casi el triple del nivel previo a la pandemia de 84 ciudades en 2019.
El efecto de bloqueo del mercado de viviendas, donde los aumentos de las tasas de la Fed y las consiguientes altas tasas hipotecarias desalentaron a los propietarios a mudarse, ha mantenido baja la oferta.
Además de la débil oferta, la demanda ha seguido siendo alta, elevando los precios de las viviendas y poniendo más opciones fuera del alcance de los compradores potenciales.
Pero la buena noticia para los compradores primerizos es que la mayoría de las ciudades donde las casas para principiantes de $1 millón son la norma se concentran en un puñado de estados, según Zillow.
Aunque la mitad de todos los estados tienen al menos una ciudad con casas para principiantes de $1 millón, casi la mitad del total nacional se encuentran en California, que tiene 117 ciudades de este tipo. Nueva York es la siguiente con 31, seguida de Nueva Jersey con 21, y Florida y Massachusetts con 11 cada uno.
“Las áreas metropolitanas con las regulaciones de construcción más restrictivas tienden a tener el mayor número de ciudades con casas para principiantes de $1 millón”, dijo Zillow. “También son mercados con tasas de propiedad más bajas”.
A nivel nacional, la típica casa para principiantes tiene un valor de $196,611, un aumento del 54.1% en los últimos cinco años, según el informe. Eso supera el aumento del 49% para las casas en general durante ese tiempo.
Mientras tanto, datos anteriores de Zillow mostraron que los compradores de vivienda ahora necesitan un pago inicial del 35% para poder acceder a una casa típica, en lugar del tradicional 20%. Y el número de ciudades donde el precio medio de una casa es de al menos $1 millón aumentó a 550 desde 491 el año pasado.
Pero ha habido algunos signos de que el mercado de vivienda se está inclinando más a favor de los compradores. Las tasas hipotecarias han bajado en expectativa de recortes de tasas de la Fed más adelante este año, más propiedades han entrado en el mercado, y los constructores también están aumentando el inventario. Los posibles compradores de vivienda incluso están retirándose de acuerdos a un ritmo récord.
“Con más casas en venta, los compradores tienen más tiempo para considerar sus opciones”, dijo Zillow el jueves. “El aumento del inventario de viviendas también está ayudando a que el poder de negociación se incline a favor de los compradores, ya que los recortes de precios están en niveles récord para esta época del año”.
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